Erstbezug ! Hochwertige Rotklinkervilla in bevorzugter Wohnlage

HOCHWERTIGE ROTKLINKERVILLA MIT KLASSISCHER ARCHITEKTUR UND KLARER FORMENSPRACHE. REIZVOLLES GRUNDSTÜCK MIT VIEL SONNE VON SÜDEN UND WESTEN IN BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Erstbezug! Die hochwertige Rotklinkervilla wurde Ende 2019 in KfW 40 Standard erbaut. Dacheindeckung mit Tonpfannen, zahlreichen, bodentiefen Fenstern und Vollkeller als „weiße Wanne“. 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Aussenrolläden. Regenrinnen, Fallrohre und Schornsteineinfassung aus Kupfer. Fassade mit Design-Wandleuchten.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die klassische Architektur und klare Formensprache geprägt.

Hervorzuheben ist

Großzügige, helle Räume mit viel Licht sowie harmonisch abgestimmte, Materialien prägen den besonderen Charakter dieser neuwertigen Villa in reizvoller Wohnlage. Alle Wohnräume des Hauses sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkdosen ausgestattet. Zahlreiche LED-Designleuchten in Edelstahl. Besonders reizvolle, weiße Holz-Treppenanlage mit offenen Wangen und Lichteinfall durch die Glasumrahmungen der Eingangstür. Die Fußböden sind mit Designbelägen in hellen, gekälkten Holzfarbtönen und Feinsteinzeug in einem Sandsteinfarbton ausgestattet. Weiße Innentüren mit Kassetten. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich und Wohnküche, auf etwa 65,5 m² offen ineinander übergehend. Von hier genießt man einen herrlichem Ausblick über das Grundstück. Ein besonderer Eyecatcher ist der klassische Kaminofen mit weißen Kacheln und Messingtüren. Die Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite ist in Naturstein gearbeitet und nach Süden seitlich um das Haus herumgezogen. Hochwertige Nolte Einbauküche mit matt-weißen Fronten und Edelstahl-Griffleisten, Esstresen, Apothekerschrank. Küchenschränke mit Einschüben. Arbeitsflächen und Küchenschild in hellem Holzfarbton. Elektrogeräte von Bosch, breites Induktionskochfeld, Design-Umlufthaube sowie größeres Spülbecken. Vollintgrierte Geschirrspülmaschine, Backofen sowie Dampfgarer, Kühl-/ Gefrierschrank (Hyperfresh - Funktion).
Obergeschoss (ohne Dachschrägen) mit reizvoller Empore und drei sehr reellen Zimmer mit guter Belichtung, Abstellraum sowie Fußböden mit Designbelägen in hellen, gekälkten Holzfarbtönen. Großzügiges Vollbad mit großformatigen, weißen Fliesen und Böden mit Feinsteinzeug in Sandsteinfarbton. Moderne, weiße Objekte mit Chrom–Armaturen, Waschtisch mit Unterschrank sowie Dusche mit gemauerter Duschabtrennung und extraflacher Duschwanne, Handtuchtrockner. Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch im gleichen Stil. Ein weiteres, helles Zimmer im Erdgeschoss mit Austrittmöglichkeit auf eine Terrassenfläche nach Süden. Geräumiger Vollkeller als „weiße Wanne“ mit wasserdichtem Beton hergestellt. Fußböden im Keller mit Feinsteinzeug in Sandsteinfarbton. Großer Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- / Technik- und Abstellraum. Hochwertiges Alarmsystem.

zzgl. Vollkeller mit Hobby-, Hauswirtschafts-/ Technik- und Abstellräumen.

Beheizung und Warmwasserversorgung über Zentralheizungsanlage mit Luftwärmetauscher und großen Solarflächen auf dem Dach für Photovoltaik und Solarthermie.

Garage für einen PKW und zusätzlich 3 offene PKW-Stellplätze. Baugenehmigung für ein Doppelcarport liegt vor.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Luftwärmetauscher mit großen Solarflächen. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 6 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Strom; Baujahr Gebäude 2018; Baujahr Wärmeerzeuger: 2018. Energieeffizienzklasse: A+.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.831 m². Das Grundstück ist von der Straße aus nahezu uneinsehbar angelegt. Ideale West-Ausrichtung des hinteren Gartens, sehr ruhige Wohnsituation durch die erhöhte Lage auf einer Plateaufläche mit sehr guter Besonnung. Vordergarten mit Hanglage zur Straße. Aufwendig gestaltete Gartenanlage mit zahlreichen, alten Rhododendren, immergrünen Abpflanzungen und großer Rasenfläche. Breite Terrassenanlage mit Ausrichtung nach Süden und Westen. Zuwegungen und Terrassenflächen mit Granitplatten, eingefasst von Granitsteinen. Zufahrtsituation mit elektrischer Toranlage, Kopfsteinpflaster, Graniteinfassungen und zahlreichen Bodenstrahlern. Garage für einen PKW mit elektrischem Tor sowie 3 offene Stellplätze. Baugenehmigung für ein Doppelcarport liegt vor. Bevorzugte Wohnlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Wohldorf- Ohlstedt. Schule, Wochenmarkt und U-Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung. Der besondere Charakter von Wohldorf-Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook mit ausgedehnten Natur- und Waldflächen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U-Bahn gut zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09 % inklusive gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.