Exklusive Haushälfte Baujahr 2000 in erstklassiger Wohnlage

EXKLUSIVE HAUSHÄLFTE BJ. 2000 MIT AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE IN EINER ALTEN ALLEE.

Das Doppelhaus wurde 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Charakter dieser Haushälfte wird durch die außerordentlich hochwertige Ausstattung, großzügige, helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern, verbunden mit der reizvollen etwa 36 m² großen Naturstein-Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung geprägt. Ein herrlicher Blick ins Grüne!

Hervorzuheben ist

Meyer - Holsen Tonpfannen, Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer. Weiße Holzfenster und Türen mit Sprossenaufteilung, abschließbare Fensteroliven. Elektrische, programmierbare Außenrollläden in Erd- und Obergeschoss, zentral oder einzeln schaltbar. Erdgeschoss mit Deckenhöhen von bis zu etwa 2,60 m, helle Natursteinböden, Fußbodenheizung. Abgehängte Decken mit schwenk- und dimmbaren Einbauspots. Elektroschalter-Programm von Busch + Jäger. Großzügiger, sehr heller Wohn-/ Essbereich mit drei breiten, zweiflügeligen Türelementen, Marmorkamin mit einer Glasscheibe verschließbar. Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite mit Natursteinbelag und Süd-Ausrichtung. Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche von Goldreif, E-Geräten mit Edelstahlfronten von Siemens und integrierter Espresso-Maschine von Miele. Edelstahl-Abzugshaube. Ein separates Zimmer, z.Zt. Esszimmer, im Erdgeschoss. Dachgeschoss mit hellen Eichenholz-Dielenböden. Großzügiger Schlafbereich (Zimmer II) mit breitem, begehbarem Kleiderschrank und Netzfreischalter. Von hier Ausgang auf den Süd - Balkon, Kupferverkleidungen, Geländer mit Edelstahl und Glas sowie neuen Banqkirai-Dielen. Ein weiteres, großzügiges Zimmer Dachgeschoss. Vollbad mit hellen Fliesen, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung. Dornbracht Unterputzarmaturen, weißen Objekten von Villeroy & Boch und Keramag, Körperform-Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet und Urinal. Geräumige Dusche mit Glastür, Körperbrausen und Kneipp Schlauch. Eingebaute Klafs Sauna / Sanarium.
Ausgebautes Dachstudio im Spitzboden mit Zugang über eine weiße Holztreppenanlage. Hoher Vollkeller als weiße Wanne ausgeführt, vollständig gefliest und teilweise beheizbar. Ein großer, ausgebauter Bereich mit guter Belichtung durch eine Abböschung. Übliche Kellerräume, Wasch-/ Trockenraum, Haustechnik. Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2019. Alarmsystem mit Aufschaltung auf eine Wachzentrale.

(Keller mit großem, ausgebautem Bereich, Heiz-, Wasch- und Abstellräumen sowie gemeinsamem Technikraum.)

Offener Stellplatz für 2 PKW seitlich vor dem Haus. Genehmigung für die Errichtung einer Garage liegt vor.

Energieinformationen

Neue Viessmann - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2019. Verbrauchsausweis: Energieverbrauch 127 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2000; Baujahr Wärmeerzeuger: 2019; Energieeffizienzklasse: D. Der Energieausweis berücksichtigt noch nicht den Verbrauch der neuen Heizungsanlage.

Grundstück

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ein Grundstück von etwa 580 m², Teilung gemäß WEG. Zuwegung und Vorplatz mit offenem Stellplatz für zwei PKW mit Granit-Pflasterung. Die Genehmigung für die Errichtung einer Garage liegt vor. Reizvolle Naturstein-Terrassenanlage (etwa 36 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, zahlreichen immergrünen Abpflanzungen, Rhododendren und Buchsbäumen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer der schönsten Volksdorfer Straßen. Die Atmosphäre wird durch die abwechslungsreiche Bebauung ab der Jahrhundertwende und den alten Baumbestand geprägt. Erstklassige Wohnlage in einer alten Allee.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.