Großzügige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5,5
Wohnfläche 147 m²
Grundstück 558 m²
Kaufpreis € 750.000,—
Online-Nr. 1352
Garagen 1
Baujahr 1968 / 1969
Beschreibung

GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL PLATZ IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE! SEHR SCHÖNES GRUNDSTÜCK IN SÜD - AUSRICHTUNG.

Das großzügige Doppelhaus wurde 1968/69 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Im Jahre 2010 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und gedämmt, neue Kupfer - Regenrinnen, Fallrohre. Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert. Deckenhöhen im Erdgeschoss 2,80 m. Eingangsbereich in Travertin Marmor. Holz-Innentüren und Fenster, Geschwungene Holztreppenanlage. Großer Wohn- / Essbereich mit Kamin sowie doppelflügeliger Verbindungstür zum Esszimmer. In dem großen Eingangsbereich wäre die Abtrennung eines Arbeitszimmers möglich. Dachgeschoss mit zwei Bädern und 3 ½ Zimmern, bei denen auch eine Zusammenlegung zweier Zimmer möglich wäre. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar. Breite Süd-Terrassenanlage mit herrlichem Blick in den Garten. Vollkeller mit Garage für kleinere KFZ und seitliche Kelleraußentreppe.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 147 m²

zzgl. Vollkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Garage für einen PKW integriert in den Keller des Hauses.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Öl-Zentralheizungsanlage (Bj. 2013). Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 158,9 kWh/(m²·a). Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1969; Baujahr Wärmeerzeuger: 2013; Energieeffizienzklasse E.

Grundstück

Das Grundstück (Realteilung) verfügt über eine Größe von 558 m² und eine ideale Süd-Ausrichtung. Sehr schön angelegter, blickgeschützter Garten mit zahlreichen Rhododendren, Hecken und Rasenflächen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer alten Allee, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Wenige Gehminuten entfernt ein großes Waldgebiet. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation sind bequem zu erreichen. Sehr reizvolle Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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