Hochwertig und großzügig. Wohnung auf 2 Ebenen.
Ort | Hamburg – Volksdorf |
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Gesamtfläche | 190 m² |
Online-Nr. | 1354 |
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Tiefgaragen | 2 |
Baujahr | 1980, 2001/2002 modernisiert |
EINE GANZ BESONDERE WOHNUNG AUF PARKARTIGEM GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE.
Das zweigeschossige Rotsteinhaus mit nur 4 Wohneinheiten wurde 1980 in absolut ruhiger Lage erbaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Untergeschoss rechts und wurde 2001 / 2002 umfassend modernisiert. Sehr gepflegter Zustand.
Hervorzuheben ist
Absolut ruhige Parklage. Man betritt das Haus durch eine helle, geräumige Eingangshalle. Sehr großzügige Raumaufteilung. Weiße Holzsprossenfenster und -türen, teilweise mit Fensterläden. Modernisierung 2001 / 2002: Aufwändige Malerarbeiten mit glatten Wänden. Nahezu die gesamte Wohnung ist mit hellen Feinsteinzeug - Fliesen ausgestattet. Erneuerung der zwei hochwertigen Bäder, Einbau einer neuen Einbauküche komplett mit E - Geräten. Klassischer Kamin im Wohn- / Essbereich. Überarbeitung der Elektrik und Einbau eines Alarmsystems. Eine 2. Terrasse wurde angelegt, Einbau einer Markise. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in fast allen Bereichen des Untergeschosses. Großzügiger Wohn-/ Essbereich offen ineinander übergehend mit zahlreichen bodentiefen Türanlagen und Kamin. Der klassische Kamin ist mit Granitplatten gearbeitet. Ein herrlicher Blick über das parkartige Grundstück. Breite, teilweise überdachte Terrassenanlage nach Süden und Westen, Aussenkamin, E - Markise. Eine zweite Terrasse mit West - Ausrichtung ist sehr geschützt angelegt. Zahlreiche, angefertigte Schrankeinbauten in der gesamten Wohnung. Küche mit direktem Zugang zum Essbereich und hochwertigen Einbauten, Granit - Arbeitsfläche, Apothekerschrank, amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfelbereitung. E - Geräte von Siemens mit Edelstahlfronten, extrabreites Ceranfeld, Backofen mit Backwagen. Hauptschlafbereich im Erdgeschoss mit angefertigten Schrankeinbauten und großzügigem Bad en-Suite mit bodengleicher Glas - Dusche und angefertigtem Doppelwaschtisch mit Granitoberfläche, eingerahmt von angefertigten Tischlereinbauten und einem Spiegel. Gäste - WC mit Fliesen in hellen Sandstein - Farbtönen. Eine Treppenanlage mit klassischem Holzgeländer führt in das Untergeschoss mit Deckenhöhen von bis zu etwa 2,37 m, zusätzlich ist ein separater Zugang in das Treppenhaus vorhanden. Hier befinden sich zwei großzügige, ausgebaute Räume mit Fenstern, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellräume. Duschbad mit Feinsteinzeug - Fliesen in hellen Sandfarbtönen.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt | etwa 138 m² |
Die ausgebaute Fläche im Untergeschoss beträgt | etwa 52 m² |
Die ausgebaute Wohn- / Nutzfläche beträgt | etwa 190 m² |
Zzgl. die nicht ausgebaute Fläche im Untergeschoss | etwa 58 m² |
Die gesamte Wohn- / Nutzfläche der Wohnung beträgt | etwa 247 m² |
Zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze.
Energieinformationen
Beheizung / Warmwasserversorgung über Strom. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Allgemeiner Strommix; Baujahr Gebäude: 1980; Baujahr Wärmeerzeuger: 1980; Energieeffizienzklasse: C.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 10.000 m². Bestechend ist die parkartige Atmosphäre. Die Wohnanlage besteht aus vier Häusern. Ein Grundstück, wie man es nur noch ganz selten findet.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer 30 km/h Wohnstraße. Das Naturschutzgebiet der Teichwiesen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Volksdorfer Ortskern mit U - Bahnstation sowie Schulen sind bequem zu erreichen.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.