Neuwertiges Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung

Objektdetails
Ort Hamburg – Ammersbek
Zimmer 7,5
Wohnfläche 233 m²
Grundstück 1.035 m²
Kaufpreis € 1.125.000,—
Online-Nr. 1357
Stellplätze 3
Baujahr 2018
Beschreibung

EIN NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGER EINLIEGERWOHNUNG UND OFFENEM WOHNRAUMKONZEPT. IDEALE INFRASTRUKTUR UND ANBINDUNG AN HAMBURG.

Das neuwertige Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung wurde 2018 als KFW-55 Haus mit einem hochwertigen Verblendstein, Luftwärmepumpe und Nutzung von Solarthermie erbaut. Für eine weitere Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses wurde ein Solarelement mehr verbaut und ein zusätzlicher Pufferspeicher (600 L + 400 L) installiert, der auch durch den wassergeführten Heiz-Kamin gespeist wird. Die großzügige Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses, mit Zugang über ein separates Treppenhaus, ist derzeit an eine dreiköpfige Familie vermietet. Unbefristeter Mietvertrag ohne Mindestmietzeit. Der Mieter hat das Recht zur Gartennutzung mit Terrasse im hinteren Gartenbereich.

Hervorzuheben ist

Das Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung ist für unterschiedlichste Wohnkonzepte ideal geeignet, wie z.B. Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Familie mit älteren Kindern oder Schwiegereltern unter einem Dach oder als Anlageimmobilie. Das offene Wohnraumkonzept mit großzügigen, hellen Räumen sowie harmonisch abgestimmten Materialien und Farben erzeugen eine besondere Atmosphäre und prägen den Charakter dieses neuwertigen Hauses in reizvoller, ruhiger Wohnlage. Alle Wohnräume der Wohnung sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkausstattung ausgeführt. Zwei Zimmer Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,70 m, im Dachgeschoss bis zu etwa 2,60 m. 3-fach-verglaste, weiße Rekord Kunststofffenster und -türen mit Sprossenaufteilung. Weiße Innentüren mit Kassetten und teilweise Milchglas - Füllungen. Video-Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung in EG und DG.

Erdgeschoss (Wohnung I): Zwei sehr gut als Arbeitszimmer nutzbare Zimmer mit umfangreicher Netzwerkausstattung - ideal für ein Home-Office.
Die Fußböden sind mit Parkett in gekälkter Esche und Fliesen in einem hellem Sandsteinfarbton ausgestattet. Altersgerechte Ausstattung der Bäder und größere Türbreiten, schwellenloser Terrassenausgang zur Süd-Terrasse. Terrassentür mit Sonderverriegelung - auch als zweiter Eingang nutzbar. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich und Wohnküche, auf etwa 52 m² offen ineinander übergehend, wassergeführter Kamin mit Heizfunktion. Ein besonders reizvoller Platz ist die aus Holz angefertigte Sitz-Fensterbank in einem Südfenster. Westterrasse mit Markise. Hochwertige Nolte Einbauküche, Siemens Elektrogeräte, Edelstahlfronten. Kochinsel im Zentrum der Küche, Dekton Keramik Arbeitsfläche, breites Induktionskochfeld, freihängende Edelstahl-Umlufthaube sowie eingelassenes, größeres Spülbecken. Pyrolyse Backofen (Wärmeschublade), Kühl-/ Gefrierschrank (Hyperfresh - Funktion). Elternschlafzimmer I mit Vollbad en-Suite und Ausgang auf die West-Terrasse. Im Vollbad befinden sich großformatige, weiße Fliesen und Böden in einem Sandsteinfarbton. Ebenerdige Dusche sowie tiefer in den Boden eingelassene Badewanne. WC‘s mit hochwertiger Versiegelung und Spülsystem „Toto-Flush“. Gäste-WC / Duschbad im gleichen Stil. Zwei weitere, sehr reelle Zimmer und ein halbes Zimmer (derzeit Ankleidezimmer) sowie Hauswirtschafts-/ Technikraum im Erdgeschoss. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über erhöhten Einbruchschutz.

Dachgeschoss (Wohnung II): Separater Zugang, eigenes Treppenhaus. Viel Licht durch großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen und eine breite Gaube nach Süden. Fußböden mit hellen Belägen aus großformatigen Fliesen im Sandstein-Farbton sowie Parador Laminatböden in den Wohnräumen. Großzügiger, gut belichteter Wohn-/ Essbereich und offen gestaltete Küche. Moderne Nolte Einbauküche, Fronten in Weiß abgesetzt mit hellen Eichenholzfarbtönen. E-Geräte von Siemens, Edelstahlfronten. Im Vollbad großformatige weißen Fliesen, weiße Objekte, flache Dusche, Handtuchtrockner. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Gäste-WC im gleichen Stil. Zwei weitere, sehr reelle Zimmer und ein halbes Zimmer im Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt etwa 135 m²
Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss beträgt etwa 98 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 233 m²
zzgl. Gerätehaus etwa 12 m²
zzgl. Gartenhaus etwa 6 m².

Hinweis

Die Bilder von Wohnung II / Dachgeschoss sind vor der Vermietung erstellt worden.

Energieinformationen

Beheizung / Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe, Solarthermie sowie hochwertigem Heizkamin mit Wasserführung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 12 kWh / (m²·a). Wesentlicher Energieträger: allgemeiner Strommix; Baujahr Gebäude: 2017; Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; Energieeffizienzklasse: A+.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe Ideale West-Ausrichtung des hinteren Gartens mit sehr guter Besonnung. Vorplatz mit zwei getrennten Zufahrten, gepflasterten Zuwegungen und PKW-Stellplätzen. Regenwasser-Erdtank mit 7.000 Liter Fassungsvermögen für Regenwassernutzung und zur Gartenbewässerung. Geräteschuppen aus 40 mm Blockbohlen (etwa 12 m²) mit Stromversorgung und Dachentwässerung vorbereitet für Anschluss an eine Zisterne, seitlich neben dem Haus. Zusätzlich ein Gartenhaus (etwa 6 m²) im hinteren Garten, Dacheindeckung 2020 erneuert. Pflegeleichter Garten. Erdkabel für Gartenbeleuchtung vorbereitet. Zwei separate Terrassen nach Süden und Westen, West - Terrasse mit Markise.

Hinweis

Der romantische Garten ist als Naturgarten mit Wiese und Wildblumen angelegt.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Ammersbek, einem Wohngebiet mit fließendem Übergang der Wohnstraßen zur benachbarten Schloßstadt Ahrensburg, einer bevorzugten Wohnlage unmittelbar vor den Toren Hamburgs mit U- und S-Bahnanschluss. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Schulen und eine gewachsene Struktur mit vielen alten Häusern, Villen und Bäumen prägen den Charakter. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet (30 Km/h-Bereich) direkt am westlichen Ortsrand von Ahrensburg. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe die Golfanlagen des Hamburg-Ahrensburger Golfclubs und des Golfclub Hamburg-Walddörfer. Der Ahrensburger Stadtkern mit S-Bahnstation, weiteren Schulen und die U-Bahnstation Ahrensburg - West sind bequem zu erreichen. Wenige Gehminuten entfernt beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet mit dem Bredenbeker Teich mit Strandbad, weiten Wanderwegen und dem Bocksberg.

Sehr reizvolle Wohnlage im Grünen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Ahrensburger Stadtkern und sehr guter Anbindung an Hamburg.

Entfernungen etwa:

Grundschule Reesenbüttel (Fußweg) 800 m.
Schule Heimgarten mit Gymnasium (Fußweg) 800 m.
Bredenbeker Teich mit Badestelle (Fußweg) 2.200 m.
Golfclub Hamburg-Ahrensburg 1,1 Km / 4 Min.
U-Bahnhof Ahrensburg West (U1 Richtung Hamburg) 2,2 Km / 6 Min.
Ahrensburg: Einkaufen / Schulen / Sportvereine 2,4 Km / 6 Min.
S-Bahnhof Ahrensburg (HVV-Bereich, Richtung Hamburg) 2,6 Km / 8 Min.
BAB 1 (Siek) Richtung HH / Lübeck 7,2 Km / 13 Min.
Hamburg Zentrum (Hauptbahnhof) 31 Km / 38 Min.
Kurze Fahrzeiten zum Hamburger Flughafen 20 Km / 32 Min.
Ostsee (Timmendorfer Strand) 57 Km / 51 Min.

Sämtliche Angaben Google Maps Routenplaner.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 6,09% inkl. gesetzlicher MwSt. und alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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