Baugrundstück in sehr bevorzugter Wohnlage

REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK FÜR EINE HOCHWERTIGE VILLA ODER EIN DOPPELHAUS IN RUHIGER SACKGASSE. SEHR BEVORZUGTE WOHNLAGE.

Das sehr geschützt in einer kleinen Sackgasse gelegene, sanft abfallende Grundstück ist eingeschossig bebaubar und verfügt über eine Größe von etwa 1.203 m². Sehr gute Besonnung von Osten, Süden und Westen. Der großzügige Garten ist mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen, Rasenfläche, alten Hecken, und Obstbäumen pflegeleicht angelegt. In einiger Entfernung eine wunderschöne, alten Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt. Eine sehr idyllische, ruhige Lage, umgeben von alten Gärten.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Volksdorf der Stadt Hamburg in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung von 23.01.1990. Ausweisung WR-I-O, Reines Wohngebiet. Bebaubare Grundfläche 150 m², max. 2 Wohneinheiten. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss + ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls erscheint es möglich, ein Haus zu bauen, das optisch zweigeschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird. Keine Dachform oder Dachneigung vorgeschrieben.

Es erscheint sehr gut denkbar, das Erdgeschoss und den Keller des vorhandenen Hauses für einen Neubau zu verwenden. Dieses bedarf aber in jedem Fall der Abstimmung / Genehmigung durch die Baubehörde der Stadt Hamburg. Die Deckenhöhen betragen in Eingangshalle, Wohnbereich, Kaminzimmer und Küche etwa 3 m, in den übrigen Räumen des Erdgeschosses etwa 2,60 m. Der unterkellerte Wintergarten hat ansteigende Raumhöhen mit bis zu 3,30 m.

Das Grundstück eignet sich hervorragend zur Bebauung mit einer hochwertigen Villa oder einem Doppelhaus.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr 1958. Die Abrisskosten trägt der Erwerber.

Hinweis für Bauträger

Bauträger sind ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht befugt, dieses Grundstück Dritten anzubieten oder es zu bewerben.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 319,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989; Energieeffizienzklasse: H.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Grundstück liegt in einer der schönsten Volksdorfer Straßen. Die Atmosphäre wird durch die abwechslungsreiche Bebauung ab der Jahrhundertwende und den alten Baumbestand geprägt. Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.