Zweigeschossiges Stadthaus in sehr ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Bergstedt
Zimmer 5
Wohnfläche 106 m²
Grundstück 227 m²
Kaufpreis € 490.000,—
Online-Nr. 1369
Garagen 1
Baujahr 1968
Beschreibung

ZWEIGESCHOSSIGES STADTHAUS IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURGBERGSTEDT / NAHE VOLKSDORF.

Das Stadthaus wurde 1968 mit einem Vollkeller erbaut und befindet sich momentan in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Hervorzuheben ist

Eingangsdiele mit Solnhofener Platten. Großzügiger Wohn- / Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Parkettboden und Blick in den Garten. Süd-West-Terrasse, teilweise überdacht. Weiße Kunststoffenster mit Isolierverglasung, teilweise 2008 erneuert. Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich 4 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon und ein Vollbad. Zwei der kleineren Zimmer können zu einem großen zusammengelegt werden. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden (Grundfläche etwa 50 m²), eine Fortsetzung der vorhandenen Treppenanlage dorthin ist gut denkbar. Vollkeller mit den üblichen Kellerräumen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 106 m²
zzgl. Dachboden Ausbaureserve (Grundfläche 50 m²) beträgt etwa 19 m².
Mögliche Gesamtfläche beträgt etwa 125 m²

zzgl. Vollkeller mit Abstell-, Wasch- und Vorratsraum.

Einzelgarage auf dem angrenzenden Garagengrundstück.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 310,1 kWh/(m²·a). Energieträger: Fernwärme; Baujahr Gebäude: 1968; Baujahr Wärmeerzeuger: 1968; Energieeffizienzklasse H.

Grundstück

Das sonnige Süd-West-Grundstück ist realgeteilt und verfügt über eine Größe von 227 m² inkl. der Anteile am Garagengrundstück sowie der Zuwegungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bergstedt an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Einkaufmöglichkeiten in Bergstedt sowie Hoisbüttel, Schulen und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie U- Bahnstationen befindet sich ganz in der Nähe.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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