Einfamilienhaus auf idyllischem Grundstück in kleiner Sackgasse

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Grundstück 1.203 m²
Gesamtfläche 205 m²
Kaufpreis € 1.160.000,—
Online-Nr. 1370
Garagen 1
Beschreibung

EINFAMILIENHAUS IN SEHR BEVORZUGTER, RUHIGER WOHNLAGE. EIN GRUNDSTÜCK, WIE MAN ES NUR NOCH SELTEN FINDET, SEHR IDYLLISCH UMGEBEN VON ALTEN GÄRTEN. EINE UMFANGREICHE RENOVIERUNG IST ERFORDERLICH. AUCH EIN KOMPLETT NEUES DACHGESCHOSS ERSCHEINT ALS OPTION SEHR INTERESSANT.

(Baurechtliche Prüfung erforderlich).

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1958 mit Vollkeller und Kellergarage für einen PKW erbaut. 1986 Erweiterung des Erdgeschosses durch einen unterkellerten Wintergarten, 1992 Bau einer Gaube auf der Südseite des Daches.

Eine umfangreiche Modernisierung des Hauses ist erforderlich.

Es erscheint auch gut möglich, dass vorhandene Dachgeschoss durch ein neues mit besserer Raumausnutzung zu ersetzen. Auch ein optisch zweigeschossiges Gebäude, das baurechtlich eingeschossig ist, erscheint möglich. Dieses bedarf auf jedem Fall einer Abstimmung und Genehmigung durch die Baubehörde der Stadt Hamburg.

Hervorzuheben ist

Ein großer Teil des Erdgeschosses verfügt über Deckenhöhen von etwa 3,00 m, die übrigen Räume im Erdgeschoss etwa 2.60 m. Großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit Parkettfußboden und Kamin. Von hier Ausgang auf eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Viel Licht durch große Fensterflächen. Der unterkellerte Wintergarten hat ansteigende Raumhöhen von bis zu 3,30 m, liegt leicht erhöht über dem Grundstück, mit sehr guter Besonnung und einem herrlichen Weitblick über das Grundstück. Eine ganz besondere Atmosphäre. Sehr gute Besonnung. Der Dachboden des Hauses wurde nachträglich ausgebaut und durch eine Treppenanlage vom Entrée erschlossen. Hier befinden sich mehrere gut nutzbare und beheizte Räume. Ein lichtdurchflutetes Studio (Raum I) mit der breiten Gaube nach Süden, 3 weitere Räume und ein Bad.

Vollkeller mit Garage für einen PKW sowie üblichen Keller- Vorrats- und Abstellräumen. Außenzugang.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 132 m²
zzgl. ausgebautem Dach Nutzfläche etwa 73 m²
Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 205 m²

Das ausgebaute Dach mit Studio (Raum I), 3 weiteren Räumen und Bad ist über eine Treppenanlage erschlossen.

zzgl. Vollkeller mit Garage für einen PKW, Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen. Außenzugang.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 319,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989; Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück

Das sehr geschützt in einer kleinen Sackgasse gelegene, sanft abfallende Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.203 m². Sehr gute Besonnung von Osten, Süden und Westen. Der großzügige Garten ist mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen, Rasenfläche, alten Hecken, und Obstbäumen pflegeleicht angelegt. In einiger Entfernung eine wunderschöne, alten Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt. Eine sehr idyllische Lage, umgeben von alten Gärten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer der schönsten Volksdorfer Straßen. Die Atmosphäre wird durch die abwechslungsreiche Bebauung ab der Jahrhundertwende und den alten Baumbestand geprägt. Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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