2-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss

EINE SEHR GEPFLEGTE WOHNUNG MIT GELUNGENEM GRUNDRISS IN RUHIGER WOHNLAGE NAHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND U-BAHNSTATION.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen wurde 1988 erbaut. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

2007 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und in folgenden Bereichen erneuert: Parkettböden in hellem Holzfarbton in Wohnräumen und Diele. Helle Einbauküche, weißes Duschbad. Elektroverteilung in der Wohnung nebst Steckdosen. Balkon-Markise mit E-Antrieb.
2020 Renovierung der Wohnung: Die Parkettböden wurden geschliffen und geölt. Zahlreiche Dinge in der Wohnung wurden nochmals erneuert. Neu und unbenutzt sind: Kühl-/Gefrierkombination sowie Spüle mit Armatur in der Küche. Waschtisch mit Armatur sowie WC im Bad.

Hervorzuheben ist

Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich einem weiteren sehr reellen Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, Abstellraum. Wohn-/Essbereich mit Parkettboden und guter Belichtung durch breite Glasfläche nach Süden. Von hier Ausgang auf den reizvollen Süd-Balkon mit Blick über angrenzende Gärten. Sonne über den ganzen Tag. Küche mit Sitzplatz und Einbauküche. Helle Einbauten, Siemens Elektrogeräte mit Edelstahlfronten, Ceranfeld sowie Backofen mit Backwagen, Edelstahl-Abzugshaube, eingebaute Mikrowelle, voll integrierte Geschirrspülmaschine. Kühl-/Gefrierkombination. Weißes Bad mit geräumiger Dusche, Handtuchtrockner und Standplatz für eine Waschmaschine. Weiße Objekte mit Chrom-Armaturen. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum und eine Einzelgarage im Hintergarten. Gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradraum im Keller des Hauses.

zzgl. Abstellraum im Keller des Hauses.

Waschküche und Trockenraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Garage mit Stellplatz für einen PKW im Hintergarten gehört zur Wohnung.

Energieinformationen

Beheizung über Viessmann Gas-Brennwertheizung von 2017.
Verbrauchsausweis: Energieverbrauch: 121 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1988; Baujahr Wärmeerzeuger: 1988; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Grundstücksgröße etwa 1.268 m². Pflegeleichte Gartenanlagen mit Grünflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Im Hintergarten ein Platz mit Einzelgaragen. Viel Sonne von morgens bis abends.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bergstedt an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Einkaufmöglichkeiten in Bergstedt sowie Hoisbüttel, Schulen und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie zu U- Bahnstationen befindet sich ganz in der Nähe.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.