Großzügiges Rotsteinhaus mit hochwertiger Ausstattung

Objektdetails
Ort Hamburg – Duvenstedt
Zimmer 7
Wohnfläche 230 m²
Grundstück 1.241 m²
Kaufpreis € 1.575.000,—
Online-Nr. 1376
Carports 1
Baujahr 1991
Beschreibung

GROSSZÜGIGES ROTSTEINHAUS MIT LÄNDLICHEM CHARME UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN NATURNAHER WOHNLAGE. AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE IDEAL GEEIGNET.

Das Rotstein – Haus wurde 1991 erbaut und im Jahr 2006 erweitert und modernisiert.

Der besondere Charakter wird durch die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit Eingangshalle und ausdrucksstarker Treppenanlage geprägt. Dieses Haus ist auch für eine größere Familie ideal geeignet.

Hervorzuheben ist

Treppenanlage und der Bodenbelag in der Eingangshalle sind in Granit gearbeitet. Der großzügige Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Holzdielen verfügt über einen wunderschönen Blick in den Garten. Küche mit Einbauten und Ausgang auf die Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein 28,5 m² großes separates Zimmer und das Gäste - WC. Von besonderem Reiz ist die große Terrassenanlage mit geschütztem, überdachten Außensitzplatz. Ausrichtung nach Süden und Westen. Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer und zwei hochwertige Bäder sowie ein Balkon zum Garten zur Verfügung. Im Keller ein großer Hobbyraum mit anschließender Sauna sowie die üblichen Kellerräume.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 230 m²

zzgl. Hobbyraum und Sauna im Keller| etwa 41,5 m²

zzgl. Flur, Heizungs- und Abstellkeller.

Energieinformationen

Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2016. . Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 123,6 kWh/(m²·a). Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1989, 2005 saniert; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.241 m², Süd - Ausrichtung. Die mit Natursteinen gepflasterte Vorfahrt führt durch den Vordergarten zum Haus. An das Grundstück schließt eine Wiese an. Eine ganz besondere Grundstückssituation.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Duvenstedt. Der Ortskern mit Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu erreichen. Das Gut Wulksfelde mit Gutsküche und Hofladen verkauft Produkte aus biologischem Anbau. Grundschule in Duvenstedt, Gymnasium und U - Bahnstation in Ohlstedt. Wenige Gehminuten entfernt beginnt ein wunderschönes Naturgebiet. Hier können Sie herrliche Spaziergänge unternehmen und ideal von der Haustür aus Ihre Joggingrunde starten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U-Bahn gut zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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