Neubau Obergeschoss-Wohnung mit viel Platz zum Wohlfühlen

Objektdetails
Ort Hamburg – Wohldorf-Ohlstedt
Zimmer 4
Wohnfläche 106 m²
Kaufpreis € 769.000,—
Online-Nr. 1378-3
Tiefgaragen 1
Etage Obergeschoss
Baujahr 2023
Beschreibung

5 Eigentumswohnungen direkt in der Ortsmitte von Wohldorf-Ohlstedt.

Für Familien, Paare und Singles. Viel Platz zum Wohlfühlen auf 106 m² - 176 m² Wohnfläche.

In wunderbarer Umgebung entstehen 5 hochwertige Eigentumswohnungen für Sie von Architekten geplant. Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenbereich, großzügige Terrassen und Balkone in Süd - Ausrichtung. Raumhöhen von ca. 2,70 m und ca. 2,80 m im Penthouse, glatte Wände mit Malervlies, Eiche – Zweischichtparkettboden.

Zum jetzigen Zeitpunkt sind die Grundrisse noch variabel. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern die Grundrisse. Großzügige Grundrisse für Sie von Architekten geplant ermöglichen 3 oder 4 Zimmer.

Baukörper

Der Baubeginn ist im Herbst 2021 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2023 geplant. Hochwertige Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Zweischalige Wohnungstrennwände für erhöhten Schallschutz, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe und doppelflügelige Fenster- und Türanlagen. Eiche - Zweischichtparkettboden in allen nicht gefliesten Bereichen. Abstellraum in der Wohnung. Kaminzug im Penthouse. Durch die Fahrstuhlanlage ist barrierefreies Wohnen möglich. Telefon-, Multimedia- und Antennendosen in Wohn- und Schlafräumen. Armaturen und Sanitärobjekte namhafter Hersteller, Bad mit Handtuchheizkörper. Ein besonderer Augenmerk wurde auf die großzügigen Terrassen und Balkonflächen gelegt. Es stehen 7 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Energieinformationen

Energiesparende Bauweise, KFW 55. Eine Förderung ist möglich. Nutzung regenerativer Energien. Behaglicher Luftaustausch durch Lüftungsanlage. Angaben nach EnEV: Energieausweis noch nicht vorhanden, erfolgt nach Fertigstellung.

Hinweis zu den Illustrationen

Unverbindliche Illustrationen, dargestellte Objekte sind zum Teil Sonderleistungen.

Kaufpreisliste

(Wohnfläche gemäß WoFlV)

Wohnung 1 EG links, ca. 106 m², Terrasse + Gartenanteil € 759.000,--
Wohnung 2 EG rechts (Reserviert), ca. 110 m², Terrasse + Gartenanteil € 789.000--
Wohnung 3 OG links, ca. 106 m², Balkon € 769.000,--
Wohnung 4 OG rechts, ca. 110 m², Balkon € 799.000,--
Wohnung 5 Penthouse (Reserviert), ca. 176 m², Dachterrasse € 1.395.000,--

Kfz-Stellplätze groß € 28.000,--

Kfz-Stellplätze normale Größe € 22.000,--

Zahlung nach Baufortschritt. Wir informieren Sie gern im Detail über den Zahlungsplan.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 864 m². Balkone und Terrassen in idealer Süd-Ausrichtung.

Lage

Wochenmarkt 280 m ∙ U - Bahnstation Ohlstedt 300 m ∙ Historisch ökologischer Erlebnispfad 400 m Sportmöglichkeiten 700 m ∙ Schulen 900 m ∙ 300 m Restaurants und Eisdiele.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Ohlstedt. Schulen, Wochenmarkt und U - Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche Restaurants und ein vielfältiger Sportverein inklusive Tennisplätzen in der näheren Umgebung. Drei Golfclubs sind jeweils etwa 10 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und der U-Bahn sehr gut zu erreichen. Das Neubauvorhaben liegt im im 30 Km/h Bereich.

Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Wohldorfer Wald und Duvenstedter Brook bieten wunderschöne Naturerlebnisse und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Joggen ein.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Änderungen in Planung,  Ausführungsart  und  den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig  oder  notwendig erweisen, oder auf  behördlichen Auflagen beruhen. Sie müssen für den Käufer zumutbar sein. Die Darstellung der Möblierung und Küchen ist beispielhaft und nicht im Lieferumfang enthalten. Die Lieferung der Bäder erfolgt gemäß Baubeschreibung. Terrassen, Balkone und Dachterrassen sind mit 50 % ihrer Grundfläche in der Wohnfläche enthalten. Die in der Zeichnung angegebenen Flächengrößen sind Circa-Angaben. Die Gesamtwohnfläche entspricht der Wohnfläche gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Diese Maße können sich im Zuge der Ausführungsplanung ändern.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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