Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage nahe Ortskern

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN WELLINGSBÜTTEL. AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE IDEAL GEEIGNET.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 unter Verwendung einer älteren Bausubstanz aus den 1930er Jahren erbaut und zwischenzeitlich mehrfach modernisiert. Teilkeller. Garage für einen PKW und Abstellflächen seitlich am Haus. Sehr gepflegter Zustand.

Hervorzuheben ist

Großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Ausgang auf eine sehr geschützte, im Winkel des Hauses angelegte Terrassenanlage mit Aussenkamin. Diese ist teilweise überdacht, so dass man Sie auch an kühleren Tagen und bei Regen ideal nutzen kann. Ein herrlicher Platz ist der Wohnbereich mit Deckenhöhen von bis zu 2,75 m und viel Licht durch die großen Fensterflächen und die breite Schiebetüranlage. Von hier genießt man den Ausblick in den Garten. Parkettfußboden, Kamin. Hauptschlafbereich im Erdgeschoss mit Zimmer I und Bad en Suite mit heller Ausstattung, weißen Objekten, Whirlpool-Wanne, Dusche, Handtuchtrockner. Gäste-WC im gleichen Stil. Küche mit hellen Einbauten und E-Geräten mit Edelstahlfronten. Abstell- / Vorratsraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei sehr reelle Zimmer, Flur und ein weißes Duschbad. Zimmer II mit Ausgang auf eine geschützt gelegene Loggia mit reizvollem Blick über angrenzende Gärten.

Zzgl. Teilkeller mit Vorrats-, Heiz- und Abstellräumen.

Zzgl. Garage für einen PKW und Abstellflächen, seitlich am Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 225,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1986/2000; Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 1.100 m². Viel Sonne von Osten, Süden und Westen. Der großzügige Garten ist mit zahlreichen immergrünen Abpflanzungen, Rasenfläche, Hecken und Bäumen angelegt. Großzügige, sehr geschützte Terrassenanlage im Winkel des Hauses, teilweise überdacht. Ein charmantes Wasserspiel mit asiatischer Anmutung, in Form einer mit Wasser überflossenen Natursteinmauer und seitlichen Granit-Stehlen rahmt die Terrassenanlage ein. Im hinteren Garten ein weiterer, überdachter Sitzplatz mit viel Sonne über den ganzen Tag. Ein angelegter Gartenteich mit einem kleinen Wasserfall.

Lage

Wellingsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünen Wohnen in sehr gutem sozialen Umfeld. Großzügige Naturflächen im Alstertal. Der Wellingsbüttler Ortskern mit Wochenmarkt, das Alstertal-Einkaufszentrum, die S-Bahn und Schulen sowie Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Zwischen den Grundstücken auf dieser Straßenseite und der Straße verläuft ein breiter Grünsteifen. Nur etwa 500 m / 5 Gehminuten entfernt vom Wellingsbüttler Ortskern mit Geschäften, Wochenmarkt und S-Bahnstation. Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.