Zweigeschossiges Stadthaus in sehr ruhiger Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Bergstedt
Zimmer 4
Wohnfläche 108 m²
Grundstück 194 m²
Kaufpreis € 510.000,—
Online-Nr. 1384
Garagen 1
Baujahr 1968
Beschreibung

GEPFLEGTES ZWEIGESCHOSSIGES STADTHAUS IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE VON HAMBURG-BERGSTEDT / NAHE VOLKSDORF.

Das Stadthaus wurde 1968 mit einem Vollkeller erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Eingangsdiele mit Gäste-WC. Großzügiger Wohn- / Essbereich über die gesamte Hausbreite mit Parkettboden und Blick in den Garten. West-Terrasse, teilweise überdacht. Alle Fenster der Frontfassade etwa 2005 erneuert, Holzfenster mit Isolierverglasung auf der Rückseite, hochwertige Haustür 2015 erneuert. Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich 4 Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Balkon. Bad mit weissen Fliesen und Glasdusche, 2011 erneuert. Die beiden kleineren Zimmer können zu einem größeren zusammengelegt werden. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden (Grundfläche etwa 50 m²). Vollkeller mit den üblichen Kellerräumen. Rolläden im gesamten Erdgeschoss sowie am Balkon im Obergeschoss. Kupferregenrinnen wurden rundherum erneuert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 108 m²
zzgl. Dachboden Ausbaureserve (Grundfläche etwa 50 m²) etwa 20 m²
Mögliche Gesamtfläche etwa 128 m²

zzgl. Vollkeller mit Abstell-, Wasch- und Vorratsraum

zzgl. Einzelgarage auf dem separaten Garagengrundstück.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 143,8 kWh/(m²·a). Energieträger: Fernwärme; Baujahr Gebäude: 1968; Baujahr Wärmeerzeuger: 1968; Energieeffizienzklasse: E.

Grundstück

Grundbuch von Bergstedt. Das sonnige West-Grundstück ist realgeteilt und verfügt über eine Größe von etwa 194 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in Bergstedt an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Einkaufmöglichkeiten in Bergstedt sowie Hoisbüttel, Schulen und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie U- Bahnstationen befindet sich ganz in der Nähe.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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