Grosszügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 216 m²
Grundstück 891 m²
Kaufpreis € 1.295.000,—
Online-Nr. 1385
Doppelgaragen 1
Baujahr 1965
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Das gepflegte Walmdachhaus wurde 1965 erbaut. Dieses Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das größte Zimmer im Dachgeschoss lässt sich unter Einbeziehung des angrenzenden Abstellraumes sehr gut in zwei reelle Zimmer teilen.

Hervorzuheben ist

Das zweischalige Mauerwerk wurde mit hellen Klinkern und Luftschicht ausgeführt, Walmdach mit Gauben, Regenrinnen und Fallrohre sind in Kupfer gearbeitet. Die Außenwände des Vollkellers sind in Stahlbeton ausgeführt. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum mit Fenster und Außenzugang, Sauna, Barraum, Abstellraum und Heizungskeller mit Waschküche. Im Wohnbereich, der mit Eichenholz – Parkett ausgestattet ist, befindet sich ein schlichter Kamin. Eingangsdiele, Essbereich, Treppenanlage und die Diele im Obergeschoss sind mit Steinfußboden belegt. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,72 m. Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche angefertigte Tischlereinbauten. Hartholzfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die großzügige, teilweise überdachte Terrassenanlage mit Süd- / West - Ausrichtung ist im Winkel des Hauses angelegt und teilweise überdacht.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 216 m²

zzgl. Dachboden.

Garagenhaus für zwei PKW.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 196,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 1983; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück ist zur ruhigen Straße durch Abpflanzungen und das Garagenhaus komplett abgeschirmt und verfügt über eine Größe von 891 m². Weit zurück liegt das Haus mit reizvollem Süd - Garten und sehr großzügiger Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Schulen, Ortskern mit U-Bahn und der Volksdorfer Wald sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektunterlagen anfordern
Weitere Bilder
Diese Webseite verwendet Cookies

Wir bitten um Verständnis, dass diese Webseite ohne Ihre Einwilligung unter Umständen nicht im vollen Umfang genutzt werden kann.

Cookie-Erklärung Über Cookies

Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
CookieConsenttudsen.deSpeichert den Zustimmungsstatus des Benutzers für Cookies auf der aktuellen Domäne.1 JahrHTTP
PHPSESSIDtudsen.deBehält die Zustände des Benutzers bei allen Seitenanfragen bei.SessionHTTP

Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
_gatudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.2 JahreHTTP
_gidtudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.24 StundenHTTP
_gattudsen.deVerwendet, um die Geschwindigkeit der Anfragen an den Server zu drosseln. Wird von Google Analytics verwendet.1 MinuteHTTP

Marketing-Cookies werden verwendet, um Besuchern auf Webseiten zu folgen. Die Absicht ist, Anzeigen zu zeigen, die relevant und ansprechend für den einzelnen Benutzer sind und daher wertvoller für Publisher und werbetreibende Drittparteien sind.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
NIDgoogle.comRegistriert eine eindeutige ID, die das Gerät eines wiederkehrenden Benutzers identifiziert. Die ID wird für gezielte Werbung genutzt.6 MonateHTTP
frfacebook.comErmöglicht das Publikum für Werbekampagnen auf Facebook zu messen, zu optimieren und aufzubauen.3 MonateHTTP
_fbpfacebook.comCookie wird von Facebook platziert um Besuche über Websites hinweg zu speichern und zu verfolgen.3 MonateHTTP

Cookies sind kleine Textdateien, die von Webseiten verwendet werden, um die Benutzererfahrung effizienter zu gestalten, bestimmte Funktionen bereitzustellen oder um bestimmte Auswertungen zu ermöglichen.

Laut Gesetz können wir Cookies auf Ihrem Gerät speichern, wenn diese für den Betrieb dieser Seite unbedingt notwendig sind. Für alle anderen Cookie-Typen benötigen wir Ihre Erlaubnis.

Diese Seite verwendet unterschiedliche Cookie-Typen. Einige Cookies werden von Drittparteien platziert, die auf unseren Seiten erscheinen.