Grosszügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 7
Wohnfläche 216 m²
Grundstück 891 m²
Online-Nr. 1385
Doppelgaragen 1
Baujahr 1965
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Das gepflegte Walmdachhaus wurde 1965 erbaut. Dieses Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das größte Zimmer im Dachgeschoss lässt sich unter Einbeziehung des angrenzenden Abstellraumes sehr gut in zwei reelle Zimmer teilen.

Hervorzuheben ist

Das zweischalige Mauerwerk wurde mit hellen Klinkern und Luftschicht ausgeführt, Walmdach mit Gauben, Regenrinnen und Fallrohre sind in Kupfer gearbeitet. Die Außenwände des Vollkellers sind in Stahlbeton ausgeführt. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum mit Fenster und Außenzugang, Sauna, Barraum, Abstellraum und Heizungskeller mit Waschküche. Im Wohnbereich, der mit Eichenholz – Parkett ausgestattet ist, befindet sich ein schlichter Kamin. Eingangsdiele, Essbereich, Treppenanlage und die Diele im Obergeschoss sind mit Steinfußboden belegt. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,72 m. Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche angefertigte Tischlereinbauten. Hartholzfenster, im Erdgeschoss mit Rollläden. Die großzügige, teilweise überdachte Terrassenanlage mit Süd- / West - Ausrichtung ist im Winkel des Hauses angelegt und teilweise überdacht.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 216 m²

zzgl. Dachboden.

Garagenhaus für zwei PKW.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 196,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 1983; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück ist zur ruhigen Straße durch Abpflanzungen und das Garagenhaus komplett abgeschirmt und verfügt über eine Größe von 891 m². Weit zurück liegt das Haus mit reizvollem Süd - Garten und sehr großzügiger Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße. Schulen, Ortskern mit U-Bahn und der Volksdorfer Wald sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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