Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage - Endetage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 63 m²
Kaufpreis € 355.000,—
Online-Nr. 1387
Carports 1
Etage 2. OG / Endetage
Baujahr 1995
Beschreibung

VERMIETETE 3 - ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG ZUR KAPITALANLAGE.

ENDETAGE MIT VIEL LICHT UND GROSSZÜGIGER RAUMAUFTEILUNG. EINE GANZ BESONDERE WOHNUNG – FAST WIE EIN KLEINES PENTHOUSE!

Das Gebäude wurde 1995 rückwärtig versetzt, seitlich an einem bestehenden Gebäude errichtet und besteht aus insgesamt nur 3 Wohnungen nebst Keller. Jeweils eine Wohneinheit pro Geschoss. Das Haus liegt ein erhebliches Stück zurück gesetzt von der Hauptstraße. Von der Ruhe in der Wohnung werden Sie überrascht sein. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, der Endetage. Fast wie ein kleines Penthouse.

Hervorzuheben ist

Helles, geräumiges Treppenhaus. Weiße Türen und Fenster, zum Teil bodentief. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf den Balkon. Weißes Vollbad mit Anschluss für eine Waschmaschine. Einbauküche mit anthrazitfarbenen Fronten, Edelstahlgriffen, Holzarbeitsfläche und E-Geräten. Einbauschränke im Schlafzimmer. Großzügiger Balkon, durch den Zuschnitt sehr gut nutzbar, mit viel Sonne und herrlichem Blick auf eine alte Baumkulisse.

Wichtiger Hinweis

Die Wohnung ist seit 2016 mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt € 9.820,80 p.a.

Die Gesamtwohnfläche beträgt (Grundfläche deutlich größer) etwa 63 m²

zzgl. eigenem Kellerabstellraum. Fahrradkeller, Trockenraum.

zzgl. Carport-Stellplatz für einen PKW.

Mieteinnahmen

Netto-Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz: € 9.820,80 p.a.

Wohngeld

€ 282,71 p.M. inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung. Verbrauchsausweis: Energieverbrauch: 197,0 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas L; Baujahr Gebäude 1995; Baujahr Anlagentechnik: 1995; Energieeffizienzklasse: F.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die nächste U-Bahnstation erreicht man in wenigen Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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