Am Alsterlauf: Großzügiges Einfamilienhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Lemsahl-Mellingstedt
Zimmer 6
Wohnfläche 249 m²
Grundstück 2.466 m²
Kaufpreis € 2.195.000,—
Online-Nr. 1393
Garagen 3
Baujahr 1957, 2006 renoviert
Beschreibung

EIN GANZ BESONDERES EINFAMILIENHAUS AUF EINEM ZUSÄTZLICH BEBAUBAREN UFERGRUNDSTÜCK, WIE MAN ES NUR NOCH GANZ SELTEN FINDET. DIREKT AM ALSTERLAUF MIT EINEM WUNDERSCHÖNEN BLICK AUF DIE ALSTER UND IN DIE NATUR.

Das Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und 2006 umfassend renoviert und saniert. Eine Vergrößerung des Hauses durch ein neues Dachgeschoss im hinteren Bereich ist sehr gut möglich und wurde durch den Einbau von Stahlträgern und eine detaillierte Planung bereits vorbereitet.

Hervorzuheben ist

Durch die Topografie des Grundstücks verfügt das Haus über ein helles Hanggeschoss. Aus dem Wohn- / Essbereich und vielen Zimmern bietet sich ein reizvoller Blick über das Grundstück, bis hin zum Alsterlauf. Von besonderem Reiz ist die große Terrassenanlage hoch über dem Alstertal, auf versetzten Ebenen mit einem bestechenden Ausblick. Eine weitere, sehr geschützte Terrasse befindet sich vor dem Haus.

Modernisierung 2006: Die Außenwände wurden mit 10 cm Wärmedämmverbundsystem bzw. Perimeterdämmung gedämmt. Zwei weiße Bäder, hochwertige Einbauküche. Holzfenster- und Türen mit Sprossenaufteilung, zahlreiche Fensterelemente mehrflügelig und bodentief. Fußböden in Wohnhalle, Ess-/ Wohnbereich und den Zimmern im Erd-/ und Hanggeschoss mit Parkett. Weitere Räume mit Terracotta-farbenen Fliesen. Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer. Die großzügige Wohnhalle auf versetzten Ebenen und das separate Ess- / Wohnzimmer öffnen sich zur großen Terrassenanlage. Ein charmanter Kamin als Solitär im Zentrum des Ess-/ Wohnzimmers. Wohnküche mit hochwertigen, hellen Einbauten, E-Geräten mit Edelstahlfronten und dunkel abgesetzten Holzarbeitsflächen. Sitzplatz in der Küche mit breiter Fensterfront und Ausblick in den geschützten Vorgartenbereich mit einer weiteren, sonnigen Terrassenanlage. Das Hanggeschoss bietet einen sehr intimen Bereich mit herrlichem Weitblick und ebenerdigem Austritt, bestehend aus einem großen Zimmer, dass zur Zeit geteilt ist, einem Duschbad / WC und einem weiteren Raum. Ein großzügiges Dachgeschoss mit Hauptschlafbereich, Ankleidezimmer und Vollbad mit Dusche.

Die Gesamtwohn- / Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 249 m²

zzgl. Keller mit üblichen Abstell-, Hauswirtschafts- und Heizungsräumen.

Garagenhaus für drei PKW seitlich vor dem Haus.

Gartenhaus im hinteren Gartenbereich.

Bebauungsmöglichkeit

Gemäß unverbindlicher Auskunft: Teilung des Grundstückes gemäß WEG und zusätzlichen Bebauung des vorderen Grundstückes mit einem kleineren Baukörper mit mehreren Wohneinheiten ist zulässig. Ausweisung gemäß Baustufenplan von Hamburg Lemsahl - Mellingstedt W I O (eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss), GRZ 0,2. Die gesamte bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt etwa 290 m², eventuell kann diese noch etwas erhöht werden. 20% des Grundstücks außerhalb des Hang- / Schutzbereiches dürfen bebaut werden.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 96,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1957, 2006 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Ein Grundstück, wie man es nur noch ganz selten findet! Das 2.466 m² Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an den Alsterlauf und ist im Bereich des Hanges terrassenartig angelegt. Liebevolle Gartenanlage mit zahlreichen Terrassenflächen, teilweise abgestuft und herrlichem Weitblick ins Grüne. Großzügige Rasenflächen, alte Hecken und viele immergrüne Abpflanzungen. Zuwegungen und Terrassenanlagen mit Natursteinplatten.
Lage:

Das Objekt befindet sich in Lemsahl, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Die nächste U - Bahnstation befindet sich in Ohlstedt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Naturverbundenes Wohnen mit sehr viel Lebensqualität am Rande der Großstadt. Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Lemsahl. Vis-à-Vis beginnt die Natur, unmittelbar an die Grundstücke angrenzend fließt die Alster und verleiht dieser Wohnlage eine ganz besondere Atmosphäre. In der Nachbarschaft großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf parkartigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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