Direkt am Alsterlauf. 2 Baukörper möglich

Objektdetails
Ort Hamburg – Lemsahl-Mellingstedt
Grundstück 2.466 m²
Kaufpreis € 2.195.000,—
Online-Nr. 1394
Garagen 3
GRZ 0,2
Beschreibung

ETWA 2.466 M² BAUGRUNDSTÜCK AUF REIZVOLLEM UFERGRUNDSTÜCK DIREKT AM ALSTERLAUF, MIT WUNDERSCHÖNEM BLICK AUF DIE ALSTER UND IN DIE NATUR. IDEAL FÜR ZWEI HOCHWERTIGE BAUKÖRPER, AUCH MIT MEHREREN WOHNEINHEITEN.

Das reizvolle 2.466 m² große Grundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an den Alsterlauf und ist im Bereich des Hanges terrassenartig angelegt. Liebevolle Gartenanlage, teilweise abgestuft und mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Großzügige Rasenflächen, alte Hecken und viele immergrüne Abpflanzungen. Zuwegungen und Terrassenanlagen mit Natursteinplatten.

Bebauungsmöglichkeit

Gemäß unverbindlicher Auskunft: Teilung des Grundstückes gemäß WEG und zusätzlichen Bebauung des vorderen Grundstückes mit einem kleineren Baukörper mit mehreren Wohneinheiten ist zulässig. Ausweisung gemäß Baustufenplan von Hamburg Lemsahl - Mellingstedt W I O (eingeschossiger Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoss), GRZ 0,2. Die gesamte bebaubare Fläche des Grundstücks beträgt etwa 290 m², eventuell kann diese noch etwas erhöht werden. 20% des Grundstücks außerhalb des Hang- / Schutzbereiches dürfen bebaut werden.

Hinweis

Auf einem Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft entstehen gerade im vorderen Bereich 3 Häuser hintereinander, in verbundener Bauweise und an der Hangkante ein weiterer Baukörper mit Erdgeschoss, Hanggeschoss und Staffelgeschoss. Dieses Objekt umfasst zwei Wohneinheiten jeweils im Erd- und Hanggeschoss und darüber ein Penthouse. Allen Wohneinheiten und den 3 Häusern werden großzügige Gartenflächen zugeordnet, zum Teil in Richtung Alster mit sehr reizvollem Weitblick zum Wasserlauf und in die Natur.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus mit Vollkeller Baujahr 1957, saniert 2006 und ein separates Garagenhaus für 3 PKW. Die Abrisskosten trägt der Erwerber.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 96,3 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1957, 2006 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996; Energieeffizienzklasse: C.

Lage

Das Objekt befindet sich in Lemsahl - Mellingstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Wälder, Felder sowie Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt wird. Die nächste U - Bahnstation befindet sich in Ohlstedt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Naturverbundenes Wohnen mit sehr viel Lebensqualität am Rande der Großstadt. Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Lemsahl. Vis-à-Vis beginnt die Natur, unmittelbar an die Grundstücke angrenzend fließt die Alster und verleiht dieser Wohnlage eine ganz besondere Atmosphäre. In der Nachbarschaft großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf parkartigen Grundstücken.

Wichtiger Hinweis

Bitte führen Sie Gespräche mit dem Bauamt nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Grundstücksbegehungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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