Vermietete Eigentumswohnung 2 Zimmer + großer Empore

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 2
Wohnfläche 67 m²
Kaufpreis € 330.000,—
Online-Nr. 1396
Tiefgaragen 1
Etage Dachgeschoss + Empore
Baujahr 1976
Beschreibung

EINE VERMIETETE DACHGESCHOSS EIGENTUMSWOHNUNG MIT 2 ZIMMERN + GROSSER EMPORE MIT GUTER BELICHTUNG UND SCHÖNEM BALKON IN SEHR RUHIGER LAGE NAHE ORTSKERN VON VOLKSDORF.

Das Haus wurde 1976 in reizvoller Lage nahe Ortskern erbaut und besteht aus 6 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoss links und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Ganz nah am Volksdorfer Ortskern sowie zum Volksdorfer Wald. Sehr schöner, sonniger Süd-Balkon mit breiter Schiebetür zum Wohnbereich. Heller Wohnraum mit ansteigend hoher Decke und großer Empore für Arbeiten / Schlafen / Atelier. Weißes Vollbad (2009 erneuert) mit Wanne inkl. Duschabtrennung, Waschtisch mit Einbauten sowie zahlreichen dimmbaren Downlights. Designfußboden mit Eichendielen Optik in Wohnraum, Schlafzimmer und Empore. Weisse Küche mit Ober- und Unterschränken. Separates Gäste-WC. Weisse Holzfenster (teilweise erneuert) sowie weisse Holzinnentüren. Schlafzimmer mit großem, weissen Einbauschrank. Einbauschrank im Flur als Abstellraum. Wohnungstür mit Sicherheitsriegel. Tiefgaragenstellplatz. Großer Kellerraum.

Wichtiger Hinweis

Die Wohnung ist seit Juni 2019 vermietet. Unbefristeter Hamburger Mietvertrag. Die jährliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt € 9.552,--.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 67 m²

zzgl. Kellerabstellraum

zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

Kaufpreis Wohnung € 330.000,--
Kaufpreis Stellplatz € 25.000,--

Mieteinnahmen

Netto-Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz: € 9.552,-- p.a.

Wohngeld

€ 376,-- p.M. inkl. Heizung

Energieinformationen

Beheizung über Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 184,8 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1976; Baujahr Anlagentechnik 1990; Energieeffizienzklasse: F.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Der Volksdorfer Ortskern mit exzellenter Infrastruktur ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Ärzte, Mittwochs und Samstags den großen Wochenmarkt sowie den U - Bahnhof mit mehreren abgehenden Buslinien.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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