Herrschaftliche klassische Rotklinkervilla mit besonderem Charme auf parkartigem Grundstück

Objektdetails
Ort Hamburg – Wohldorf-Ohlstedt
Zimmer 9
Wohnfläche 330 m²
Grundstück 4.876 m²
Kaufpreis € 2.850.000,—
Online-Nr. 1397
Doppelgaragen 1
Baujahr 1923
Beschreibung

WUNDERSCHÖNE ZWEIGESCHOSSIGE ROTKLINKERVILLA MIT VORFAHRT AUF PARKARTIGEM GRUNDSTÜCK MIT VORFAHRT IN SEHR BEVORZUGTER WOHNLAGE VON HAMBURG WOHLDORF - OHLSTEDT.

Herrschaftliche klassische Rotklinkervilla mit besonderem Charme und zahlreichen original erhaltenen Stilmerkmalen. Ruhige Wohnlage mit über 90 m Entfernung zur Straße.

Diese zweigeschossige Rotklinkervilla mit Walmdach wurde 1923 erbaut und verfügt über eine Breite von über 19 m. 1935 erfolgte der Umbau eines Balkons, 1937 Einbau der Garage und kleinere Änderungen. Der Baukörper zeichnet sich durch die formale Strenge und die zwei halbrunden Vorbauten mit Balkonen aus, die die Terrassenanlage einrahmen.

Die Villa mit Garten und Zufahrt einschließlich Wendekreis und westlicher Einfriedung steht unter Denkmalschutz. Entwurf Bernhard Oberdiek. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater über die erheblichen steuerlichen Möglichkeiten durch die Denkmal Abschreibung.

Der ganz besondere Charakter wird durch das Zusammenspiel des imposanten Baukörpers mit 19,32 m Breite, zwei halbrunden Vorbauten zum Garten hin und der großzügigen Grundstückssituation geprägt.

Hervorzuheben ist

Der Baukörper ist von außen und innen weitgehend original erhalten. Fensteranlagen, eine wunderschöne Treppenanlage, aufwendige Wandvertäfelungen und Einbauten sind aus dem Baujahr erhalten. Fischgrat Eichen - Parkettböden, Küche und Anrichte mit alten Einbauten und Fliesen, Wintergarten mit kleinem Wasserbecken und gefliestem Bereich, Originale Innentüren. Großzügige Deckenhöhen. Das Dach wurde vor längerer Zeit mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Der Keller wurde von außen aufgegraben, isoliert, mit einer Folie und Drainage vor Feuchtigkeit geschützt. Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, zwei Heizungsanlagen, Heizungsleitungen und Heizkörper wurden erneuert. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf. Die zwei Vorbauten, zum Garten hin ausgerichtet, erweitern auf reizvolle Weise den Wohn- / Essbereich und die große Wohnküche.

Diese Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Ein Haus, wie man es nur noch ganz selten in Hamburg findet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 330 m²

zzgl. Vollkeller mit Heiz- und Abstellräumen und großer Garage.

Ölzentralheizungsanlage mit zwei Heizkesseln.

Energieinformationen

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da die Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Grundstück

Das parkartige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 4.876 m². Der über 17 m breite Zuwegungsanteil ermöglicht eine herrschaftliche Zufahrt mit Allee - Charakter zum rückwärtig belegenen Hausgarten und ist von Bepflanzungen gesäumt. Vor dem Haus befindet sich eine rund angelegte Vorfahrt, in deren Mitte ein alter Magnolienbaum steht. Der wunderschöne, etwas verwilderte Garten wurde im Stil der englischen Gartenarchitektur angelegt. Ein Garten für Liebhaber.

Lage

Das Haus befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Ganz in der Nähe das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook mit Alsterlauf, Seen, Wald und Feldern. Ein Naturgebiet mit ganz besonderem Reiz.

Die Villa liegt in einer Straße, die ab Anfang des 20. Jahrhunderts mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut wurde. Das Haus liegt weit von der Straße zurück und ist durch eine breite Zufahrt erschlossen. Die U-Bahnstation Ohlstedt, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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