Einfamilienhaus auf breitem Grundstück
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstück | 1.062 m² |
| Gesamtfläche | 158 m² |
| Online-Nr. | 1401 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Baujahr | 1965 |
EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAU- UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN AUF BREITEM GRUNDSTÜCK. ZWEIGESCHOSSIGE BEBAUUNG ERLAUBT.
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Die großzügige verglaste Essdiele und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Verglasungen an drei Seiten prägen im Zusammenspiel mit dem außerordentlich breiten Grundstück den besonderen Charakter dieses Hauses.
Hervorzuheben ist
In Windfang und Essdiele wurden Solnhofener Platten verlegt, im Wohnbereich mit Kamin Mosaikparkett. Außenrollläden im Erdgeschoss. Es ist gut möglich, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen oder unter Einbeziehung des daneben liegenden Raumes zu einer großen Wohnküche umzugestalten. Gäste - WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zurzeit drei Zimmer und das Vollbad. Ein Bereich im Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, so dass hier ein viertes Zimmer und ein kleines 2. Bad möglich ist. Im Flur und zwei Zimmern Einbauschränke. Zahlreiche Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert. Es besteht Modernisierungsbedarf. Eine Erweiterung erscheint möglich. Nach unverbindlicher Auskunft ist auch eine zweigeschossige Bebauung auf dem Grundstück gestattet (Zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss.)
| Die Wohnfläche des Hauses beträgt | etwa 135 m² |
| Zzgl. ausbaufähiger Bereich im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von | etwa 23 m² |
| Wohn- / Nutzfläche | etwa 158 m² |
zzgl. Vollkeller mit Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen.
Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 296,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990, Brenner aus 2007; Energieeffizienzklasse: H.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine großzügige Breite von etwa 29,5 m, die Grundstücksgröße beträgt 1.062 m². Zwischen Fußweg und Straße verläuft ein alter Knick. Pflegeleichter, Garten mit Rasenflächen und Abpflanzungen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Das Haus liegt in einer 30 km/h Straße inmitten eines alten Wohngebietes im Volksdorfer Nordosten. U-Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
