Klassiches Rotklinker Doppelhaus mit erheblicher Erweiterungsmöglichkeit

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 134 m²
Grundstück 1.180 m²
Online-Nr. 1402
Garagen 1
Baujahr 1929
Beschreibung

DOPPELHAUS MIT ERHEBLICHER ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT AUF SEHR BREITEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER UND BEVORZUGTER WOHNLAGE.

Das gepflegte Rotklinker Doppelhaus wurde 1929 erbaut und ist durch einen größeren Anbau deutlich erweiterbar. Beispiele für Erweiterungsbauten sehen Sie in der Nachbarschaft.

Hervorzuheben ist

Klassische Raumaufteilung. im Erdgeschoss ineinander übergehendem Wohn- / Essbereich. Pitchpine Dielenböden in Diele und Wohn- /Essbereich sowie im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich momentan drei Zimmer und ein kleines Duschbad. Das Dachstudio ist über eine feste Treppe erreichbar und ist wohnlich ausgebaut. Überwiegend Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss, teilweise elektrisch. Die Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung sowie die Heizkörper wurden 2008/09 erneuert. Zahlreiche Fenster wurden im Laufe der Zeit ebenfalls erneuert. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 134 m²

zzgl. Vollkeller mit Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen.

Garage für einen PKW mit zusätzlichem Abstellraum, seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 127,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1929, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Energieeffizienzklasse: D

Erweiterung

Eine erhebliche Erweiterung des vorhandenen Gebäudes ist gut möglich. Das bestehende Gebäude hat etwa 22,5 m Abstand bis zur seitlichen Grundstücksgrenze. Daher ist ein seitlicher Anbau auf dem Grundstück gut möglich. Gemäß unverbindlicher Auskunft des Bebauungsplans Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich: Reines Wohngebiet WR-I-O, 150 m² bebaubare Grundfläche, nur Doppelhäuser zulässig, Erhaltungsbereich.

Grundstück

Das sehr sonnige Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine großzügige Breite von etwa 30 m, die Grundstücksgröße beträgt 1.180 m². Pflegeleichter, Garten mit Rasenflächen und Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft zahlreiche weitere Rotklinker – Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Rotklinker liegt in einer 30 km/h Zone inmitten eines alten Wohngebietes im Volksdorfer Nordosten. U-Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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