Großzügige Rotklinker-Doppelhaushälfte auf ruhigem 962 m² Grundstück
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstück | 962 m² |
| Online-Nr. | 1404 |
|---|---|
| Duplex-Garagen | 1 |
| Baujahr | 1929 / 1956/74 erweitert |
GROSSZÜGIGES DOPPELHAUS AUF BREITEM GRUNDSTÜCK IN ABSOLUT RUHIGER UND BEVORZUGTER WOHNLAGE.
Das gepflegte Rotklinker Doppelhaus wurde 1929 erbaut und 1956/74 deutlich erweitert.
Hervorzuheben ist
Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn- und Essbereich mit Kamin, Küche, Gäste - WC ein weiteres großes Zimmer und ein Vollbad. Die Küche verfügt über einen Essplatz mit reizvollem Blick in den Garten, Einbauten von 2017, Geräte Miele und Neff. Das Dachgeschoss bietet drei größere Zimmer, ein kleines Duschbad und ½ Zimmer (z.Zt. Küche), das gut für ein weiteres Bad geeignet ist. Teilweise Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2005 umfassend renoviert: Neues Duschbad, neue Fußböden, teilweise Holzböden, neue Elektroleitungen. Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung von 2004. Zahlreiche Fenster sind im Laufe der Zeit erneuert worden. Kabelanschluss mit Breitband-Internet, Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen. Kupfer Regenrinnen.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 161 m² |
| zzgl. Vollkeller mit Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen. |
Garage für zwei PKW hintereinander im Keller des Hauses.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 157,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1929 / Anbau 1976, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffizienzklasse: E.
Erweiterung
Eine Erweiterung des vorhandenen Gebäudes ist denkbar. Das bestehende Gebäude hat einen Abstand von etwa 15 m bis zur seitlichen Grundstücksgrenze. Daher ist ein seitlicher Anbau auf dem Grundstück gut möglich. Gemäß unverbindlicher Auskunft des Bebauungsplans Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück zulässig: Reines Wohngebiet WR-I-O, 150 m² bebaubare Grundfläche, nur Doppelhäuser zulässig, Erhaltungsbereich.
Grundstück
Das sonnige Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine großzügige Breite von etwa 26 m, die Grundstücksgröße beträgt 962 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Abpflanzungen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft zahlreiche weitere Rotklinker - Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die Straße liegt in einer 30 km/h Zone inmitten eines alten Wohngebietes im Volksdorfer Nordosten. U-Bahnstation, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen. Sehr ruhige Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
