Exklusives Townhouse Bj. 2020

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 238 m²
Grundstück 400 m²
Kaufpreis € 1.845.000,—
Online-Nr. 1407
Stellplätze 1
Carports 1
Baujahr 2020
Beschreibung

EXKLUSIVES TOWNHOUSE BJ. 2020, LICHTDURCHFLUTET UND GROSSZÜGIG, MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON HAMBURG - VOLKSDORF.

Das hochwertige Haus wurde 2020 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Charakter wird durch die lichtdurchfluteten Räume und das Zusammenspiel der modernen Architektur mit der hochwertigen Innengestaltung geprägt. Das harmonische Farbkonzept mit Weiß (Wände, Fenster, Türen und Küchenmöbel), Betonfarbtönen (Erdgeschossfußboden, Küchenblock, Fliesen der Bäder) und Holz (Dielenfußböden Zimmer im Keller, Ober- und Staffelgeschoss, Treppenanlagen, Dachterrasse) schafft eine sehr behagliche Atmosphäre.

Hervorzuheben ist

Anthrazitfarbene Fenster und Türen mit Dreifach – Verglasung, von innen weiß. Haustür, Dachabschlüsse und Carport im identischen Farbton. Be- und Entlüftungsanlage mit witterungsabhängiger Steuerung und Wärmerückgewinnung. Außenbeschattungen. Alarmsystem mit Außenhautsicherung und Aufschaltung auf eine Wachzentrale. Zahlreiche Einbauleuchten im gesamten Haus.

Das Erdgeschoss verfügt über einen hellgrauen vor Ort gefertigten Pandomo Beton – Fußboden. Hier finden Sie Entrée, Gäste – WC und offen ineinander übergehend die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Breiter verglaster Eckkamin. Kücheneinbauten mit freistehendem Kochblock, Weinkühlschrank und Quooker. Die breite Terrasse mit Mauer zum Nachbarn erweitert den Wohnbereich. Sehr schön gearbeitete Treppenanlage mit indirekter Beleuchtung, die Stufen sind mit Holz belegt.

Im Obergeschoss befinden sich drei sehr reelle Zimmer und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche, sowie ein Abstellraum.

Das Staffelgeschoss verfügt über einen 30,70 m² großen Raum mit begehbarem Schrankbereich, davor die überdachte Dachterrasse. Vollbad mit separierter Dusche und WC.

Der Keller mit Wohnraumhöhe bietet einen ausgebauten Raum mit Fenster, Sauna- / Fitnessraum mit Fenster, Duschbad mit Fenster, zwei Abstell- und einen Technikraum. Vor den beiden ausgebauten Räumen ein abgeböschter Bereich.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt etwa 238,13 m²
zzgl. Technik- und Abstellräume im Keller etwa 18,68 m²

Offener Stellplatz für 1 PKW und Carport für 1 PKW mit Abstellraum seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Bj. 2020. Be- und Entlüftungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 26,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar; Baujahr Gebäude: 2020, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020; Energieeffizienzklasse: A +.

Grundstück

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte verfügt über ein Grundstück von etwa 400 m², Teilung gemäß WEG. Zuwegungen und Vorplatz mit offenem Stellplatz für einen PKW. Die dahinter belegene Carport – Anlage mit Geräteraum schirmt den hinteren Bereich gegen Einblicke und unbefugten Zugang ab. Pflegeleichter Garten von Buchenhecken umsäumt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße befindet sich in einer 30 km/h Zone. Schulen, die nächste U – Bahnstation und ein ausgedehntes Naturgebiet sind bequem zu erreichen. Der Volksdorfer Ortskern bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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