Reihenhaus, ideal für 2 Personen oder eine Familie

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 4,5
Wohnfläche 115 m²
Grundstück 390 m²
Kaufpreis € 720.000,—
Online-Nr. 1408
Garagen 1
Baujahr 1972, 2011/2012 saniert
Beschreibung

GROSSZÜGIGES REIHENHAUS AUF BREITEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER UND ZENTRALER WOHNLAGE VON VOLKSDORF. IDEAL FÜR 2 PERSONEN ODER EINE FAMILIE.

Das gepflegte, sehr breite Reihenhaus wurde 1972 erbaut und 2011/12 umfassend saniert.

Hervorzuheben ist

Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Eingangsdiele, der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, die Küche, ein weiteres großes Zimmer und ein Vollbad. Die Eingangsdiele mit Solnhofener Platten, Wohn- /Essbereich mit Parkettfußboden, Außenrollläden im gesamten Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist sehr flexibel nutzbar, hier befindet sich ein großes Zimmer mit Ateliercharakter, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad. Zur Zeit ist das Atelierzimmer in zwei Räume aufgeteilt. Fußböden im Dachgeschoss mit hellen Teppichböden.

2011/12 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Dacheindeckung und Dämmung inkl. aller Fenster im Dachgeschoss wurden erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ebenfalls erneuert, die Haustür sowie die Terrassentür im Jahre 2019. Heizungsanlage von 2004. Keller mit 2,10 m Deckenhöhen, teilweise beheizt.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 115 m²

zzgl. Keller mit Waschküche, Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen.

Garage für einen PKW auf dem separaten Garagengrundstück.

Energieinformationen

Beheizung über Ölzentralheizungsanlage Bj. 2004. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1972, 2011/12 saniert, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das sonnige, real geteilte Grundstück dieses Hauses verfügt über eine großzügige Breite von etwa 9 m, die Grundstücksgröße beträgt 390 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Reihenhaus liegt in einer kleinen Anliegerstraße mit Einfamilien- und Reihenhäusern auf großzügigen Grundstücken. Schulen, der Volksdorfer Ortskern und die U - Bahnstation sind bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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