Rotklinkerhaus auf reizvollem Grundstück

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 5
Wohnfläche 264 m²
Grundstück 961 m²
Kaufpreis € 1.365.000,—
Online-Nr. 1414
Doppel-Carports 1
Baujahr 1937 /1990 Erweiterung
Beschreibung

EIN GROSSZÜGIGES ROTKLINKERHAUS.

Das Rotklinkerhaus wurde ursprünglich 1937 erbaut und ab 1986 umfangreich modernisiert. 1990 erfolgte eine erhebliche Erweiterung des Hauses.
Der Vollkeller wurde aufgegraben, neu abgedichtet und gedämmt, Drainage. Alle Installationen und Leitungssysteme wurden erneuert, Dacheindeckung mit Gauben, Dämmung und Tonpfannen. Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss des Anbaus sowie in der Küche. Vollholz-Innentüren. Wintergarten mit großen Glasflächen und Ausgang in den Garten. Zahlreiche Einbauspots mit LED-Technik und LAN-Anschlüsse in allen Zimmern. Regenrinnen und Fallrohre in Kupfer.
Der besondere Charakter dieses erhöht auf dem Grundstück liegenden Hauses, wird durch viel Platz und Großzügigkeit geprägt.

Hervorzuheben

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, von hier Ausgang auf eine reizvolle Terrasse, sehr geschützt und leicht erhöht über dem Garten und in den Wintergarten, einige Stufen tiefer belegen, mit herrlichem Ausblick. Holztreppenanlage. Hochwertige Einbauküche in Grau und Holz, Granit - Arbeitsfläche, komplett mit Geräten. Von der Küche Ausgang auf eine Holzdeck - Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Schlafbereich mit großem Bad en-Suite und Ausgang auf eine sehr geschützt gelegene Loggia mit reizvollem Blick über Gärten. Zwei weitere, sehr reelle Zimmer, und ein Duschbad. Ausgebautes Studio mit Holzfußboden und ein Abstellraum. Vollkeller mit großem ausgebautem Raum mit zwei Fenstern, beheizbar, Sauna, Dusche, weitere Heiz-, Vorrats- und Abstellräume.

Großer Carport für 2 PKW seitlich vor dem Haus mit Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 224 m²
zzgl. ausgebautem Studio im Spitzboden, Grundfläche etwa 40 m²
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 264 m²
zzgl. ausgebautem Raum im Vollkeller etwa 27,6 m²

zzgl. Abstellraum im Spitzboden

zzgl. übrigem Vollkeller mit Sauna mit Dusche und weiteren Heiz-, Wasch- und Abstellräumen.

Energieinformationen

Buderus - Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 113,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1937/ Anbau 1990 - 95; Baujahr Wärmeerzeuger: 1991; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus verfügt über ein Grundstück von etwa 961 m². Ein besonders schönes Grundstück mit pflegeleichtem Garten, großer Rasenfläche mit guter Besonnung und zahlreichen Abpflanzungen. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Eine Waldfläche grenzt seitlich unmittelbar an das Grundstück. Eine alte Baumkulisse im Norden, die die Besonnung nicht beeinträchtigt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Atmosphäre wird durch eine abwechslungsreiche Bebauung ab der 1930er Jahre und den alten Baumbestand geprägt. Die U-Bahnstation sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls wenige Gehminuten entfernt besteht Busverbindung zum Volksdorfer Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und dem Wochenmarkt. Direkt neben dem Grundstück beginnt ein ausgedehntes Naturgebiet.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Die Jan H. Tudsen GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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