Reizvolles, aufwendig saniertes Reetdachhaus mit Wintergarten, ganz in der Nähe von Hamburg
| Ort | Wakendorf II |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstück | 1.064 m² |
| Kaufpreis | € 975.000,— |
| Online-Nr. | 1417 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Carports | 1 |
| Baujahr | 1880 /1996 Erweiterung |
LANDLEBEN IN DER NÄHE DER STADT MIT LEBENSQUALITÄT UND HERRLICHEM BLICK.
Das gesamte Reetdachhaus ist liebevoll gepflegt.
Hervorzuheben
Holzdielen-Fußböden im Entrée und Wohn-/ Essbereich. Großzügiger Wohn- / Essbereich mit sichtbarem Gebälk. Seitlich an der Innenwand des Raumes, ein gußeiserner Franklin-Kamin von Feldsteinen umfasst. Dieser Bereich ist auf Wunsch auch teilbar um zwei zusätzliche Zimmer zu gewinnen. Dann kann man den großzügigen Wintergarten als Wohn-/ Essbereich nutzen. Der Charakter des Wintergartens wird von großen Glasflächen und einem herrlichen Ausblick geprägt. viel Licht und herrlichem Ausblick in den Garten. 4 doppelflügelige Türen stellen an warmen Tagen eine Verbindung zur breiten Terrassenanlage und dem Garten her. Ein herrlicher Platz! Travertin-Fußboden mit Fußbodenheizung, zahlreiche Einbaustrahler. Küche mit Sitzmöglichkeit und einer stilvollen „Klön-Tür“ als Ausgang auf die Terrassenanlage. Einbauküche mit hochglänzenden, weiß lackierten Fronten. Zahlreiche angefertigte Schrankeinbauten im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer und ein halbes Zimmer, Duschbad mit einem antiken Waschtisch und originalen Chrom Armaturen. Gäste-WC weiß gefließt, blau abgesetzt. Terrassenanlage mit großformatigen Granitplatten, über die gesamte Breite des Hauses und des Wintergartens. Ideale Südausrichtung!
Im Dachgeschoss befindet sich ein etwa 53,81 m² großes Studio mit imposanter Höhe und sichtbarem Gebälk das auch als Atelier sehr gut geeignet ist. Ein weiteres Zimmer III im Dachgeschoss vorhanden. Glasfaserverbindung für schnelles Internet ist bereits vorhanden.
Garage und Carport für je 1 PKW seitlich vor dem Haus.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 233 m² |
zzgl. Nebengebäude in hinteren Gartenbereich mit Erholungsbereich, Sauna, Whirlpool-Badewanne, Heizungsanlage und Abstellraum.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserversorgung über Buderus Gaszentralheizungsanlage von 2016. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 212,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1880 Sanierung 1985; Baujahr Wärmeerzeuger 2016; Energieeffizienzklasse G.
Grundstück
Das Grundstück liegt von der Straße sehr geschützt, hinter einer hohen Hecke verborgen und verfügt über eine Größe von 1.064 m². Ideale Süd-Ausrichtung des hinteren Gartens. Das gesamte Grundstück bietet aufgrund seines Zuschnittes eine besondere Atmosphäre, Privatsphäre und Großzügigkeit. Zufahrt und Zuwegungen mit Kopfsteinpflaster. Der Hausgarten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Zahlreichen Rosensträucher, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sowie eine alte Baumkulisse. Ein wunderschöner Ausblick.
Lage
Das Objekt befindet sich in reizvoller Lage von Wakendorf II, einer aufstrebenden Gemeinde im Kreis Segeberg, direkt vor den Toren Hamburgs. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet Oberalstertal mit dem reizvollen Wasserlauf der Alster, die ganz in der Nähe ihren Quellort hat. Zwei Golfclubs - Gut Waldhof und Hamburg Oberalster befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Rund um den Standort zahlreiche Reitmöglichkeiten und unterschiedlichste Pensionsställe. Ein sehr aktiver Sportverein in Wakendorf II. Grundschule, Kindergarten und ein Bäckerladen befinden sich ganz in der Nähe. Eine Landschlachterei, Getränkefachhandel sowie Autowerkstatt sind bequem zu erreichen. Ein Supermarkt, Apotheke, Drogerie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im wenige KFZ-Minuten entfernten Ort Nahe.
Zusätzlich bietet die nahegelegene Stadt Henstedt-Ulzburg ein großes Einkaufsangebot, Wochenmarkt und AKN-Bahnverbindung nach Hamburg. Hier befinden sich auch weiterführende Schulen (2 Gemeinschaftsschulen, 1 Gymnasium, Schulbus). Der Hamburger Flughafen ist gut zu erreichen.
Entfernungen
| Grundschule Wakendorf II (zu Fuß) | 1,1 Km / 13 Min. |
| Gemeinde Nahe | 4 Km / 5 Min. |
| Golfclub Gut Waldhof | 4 Km / 5 Min. |
| Golfclub Hamburg Oberalster | 6,8 Km / 9 Min. |
| Henstedt-Ulzburg Einkaufen / Schulen / AKN-Bahnhof | 9,1 Km / 12 Min. |
| Bundesautobahn A7 Fahrtrichtung Hamburg und Kiel | 14,6 km / 17 Min. |
| Flughafen Hamburg | 21,3 km / 32 Min. |
Sämtliche Angaben Google Maps Routenplaner
Fahrzeit Bahn Henstedt-Ulzburg - Hamburg Hbf. 54 Min.
Landleben mit guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg.
Courtage / Nebenkosten
Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Die Jan H. Tudsen GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
