Reizvolles, aufwendig saniertes Reetdachhaus mit Wintergarten, ganz in der Nähe von Hamburg

Objektdetails
Ort Wakendorf II
Zimmer 5
Wohnfläche 233 m²
Grundstück 1.064 m²
Kaufpreis € 975.000,—
Online-Nr. 1417
Garagen 1
Carports 1
Baujahr 1880 /1996 Erweiterung
Beschreibung

LANDLEBEN IN DER NÄHE DER STADT MIT LEBENSQUALITÄT UND HERRLICHEM BLICK.

Das gesamte Reetdachhaus ist liebevoll gepflegt.

Hervorzuheben

Holzdielen-Fußböden im Entrée und Wohn-/ Essbereich. Großzügiger Wohn- / Essbereich mit sichtbarem Gebälk. Seitlich an der Innenwand des Raumes, ein gußeiserner Franklin-Kamin von Feldsteinen umfasst. Dieser Bereich ist auf Wunsch auch teilbar um zwei zusätzliche Zimmer zu gewinnen. Dann kann man den großzügigen Wintergarten als Wohn-/ Essbereich nutzen. Der Charakter des Wintergartens wird von großen Glasflächen und einem herrlichen Ausblick geprägt. viel Licht und herrlichem Ausblick in den Garten. 4 doppelflügelige Türen stellen an warmen Tagen eine Verbindung zur breiten Terrassenanlage und dem Garten her. Ein herrlicher Platz! Travertin-Fußboden mit Fußbodenheizung, zahlreiche Einbaustrahler. Küche mit Sitzmöglichkeit und einer stilvollen „Klön-Tür“ als Ausgang auf die Terrassenanlage. Einbauküche mit hochglänzenden, weiß lackierten Fronten. Zahlreiche angefertigte Schrankeinbauten im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer und ein halbes Zimmer, Duschbad mit einem antiken Waschtisch und originalen Chrom Armaturen. Gäste-WC weiß gefließt, blau abgesetzt. Terrassenanlage mit großformatigen Granitplatten, über die gesamte Breite des Hauses und des Wintergartens. Ideale Südausrichtung!

Im Dachgeschoss befindet sich ein etwa 53,81 m² großes Studio mit imposanter Höhe und sichtbarem Gebälk das auch als Atelier sehr gut geeignet ist. Ein weiteres Zimmer III im Dachgeschoss vorhanden. Glasfaserverbindung für schnelles Internet ist bereits vorhanden.

Garage und Carport für je 1 PKW seitlich vor dem Haus.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 233 m²

zzgl. Nebengebäude in hinteren Gartenbereich mit Erholungsbereich, Sauna, Whirlpool-Badewanne, Heizungsanlage und Abstellraum.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserversorgung über Buderus Gaszentralheizungsanlage von 2016. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 212,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1880 Sanierung 1985; Baujahr Wärmeerzeuger 2016; Energieeffizienzklasse G.

Grundstück

Das Grundstück liegt von der Straße sehr geschützt, hinter einer hohen Hecke verborgen und verfügt über eine Größe von 1.064 m². Ideale Süd-Ausrichtung des hinteren Gartens. Das gesamte Grundstück bietet aufgrund seines Zuschnittes eine besondere Atmosphäre, Privatsphäre und Großzügigkeit. Zufahrt und Zuwegungen mit Kopfsteinpflaster. Der Hausgarten wurde mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Zahlreichen Rosensträucher, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sowie eine alte Baumkulisse. Ein wunderschöner Ausblick.

Lage

Das Objekt befindet sich in reizvoller Lage von Wakendorf II, einer aufstrebenden Gemeinde im Kreis Segeberg, direkt vor den Toren Hamburgs. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich das ausgedehnte Naturschutzgebiet Oberalstertal mit dem reizvollen Wasserlauf der Alster, die ganz in der Nähe ihren Quellort hat. Zwei Golfclubs - Gut Waldhof und Hamburg Oberalster befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Rund um den Standort zahlreiche Reitmöglichkeiten und unterschiedlichste Pensionsställe. Ein sehr aktiver Sportverein in Wakendorf II. Grundschule, Kindergarten und ein Bäckerladen befinden sich ganz in der Nähe. Eine Landschlachterei, Getränkefachhandel sowie Autowerkstatt sind bequem zu erreichen. Ein Supermarkt, Apotheke, Drogerie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im wenige KFZ-Minuten entfernten Ort Nahe.

Zusätzlich bietet die nahegelegene Stadt Henstedt-Ulzburg ein großes Einkaufsangebot, Wochenmarkt und AKN-Bahnverbindung nach Hamburg. Hier befinden sich auch weiterführende Schulen (2 Gemeinschaftsschulen, 1 Gymnasium, Schulbus). Der Hamburger Flughafen ist gut zu erreichen.

Entfernungen

Grundschule Wakendorf II (zu Fuß) 1,1 Km / 13 Min.
Gemeinde Nahe 4 Km / 5 Min.
Golfclub Gut Waldhof 4 Km / 5 Min.
Golfclub Hamburg Oberalster 6,8 Km / 9 Min.
Henstedt-Ulzburg Einkaufen / Schulen / AKN-Bahnhof 9,1 Km / 12 Min.
Bundesautobahn A7 Fahrtrichtung Hamburg und Kiel 14,6 km / 17 Min.
Flughafen Hamburg 21,3 km / 32 Min.

Sämtliche Angaben Google Maps Routenplaner

Fahrzeit Bahn Henstedt-Ulzburg - Hamburg Hbf. 54 Min.

Landleben mit guter Infrastruktur und Nähe zu Hamburg.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Die Jan H. Tudsen GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektunterlagen anfordern
Weitere Bilder
Diese Webseite verwendet Cookies

Wir bitten um Verständnis, dass diese Webseite ohne Ihre Einwilligung unter Umständen nicht im vollen Umfang genutzt werden kann.

Cookie-Erklärung Über Cookies

Notwendige Cookies helfen dabei, eine Webseite nutzbar zu machen, indem sie Grundfunktionen wie Seitennavigation und Zugriff auf sichere Bereiche der Webseite ermöglichen. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
CookieConsenttudsen.deSpeichert den Zustimmungsstatus des Benutzers für Cookies auf der aktuellen Domäne.1 JahrHTTP
PHPSESSIDtudsen.deBehält die Zustände des Benutzers bei allen Seitenanfragen bei.SessionHTTP

Statistik-Cookies helfen Webseiten-Besitzern zu verstehen, wie Besucher mit Webseiten interagieren, indem Informationen anonym gesammelt und gemeldet werden.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
_gatudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.2 JahreHTTP
_gidtudsen.deIdentifiziert einen User. Wird von Google Analytics verwendet.24 StundenHTTP
_gattudsen.deVerwendet, um die Geschwindigkeit der Anfragen an den Server zu drosseln. Wird von Google Analytics verwendet.1 MinuteHTTP

Marketing-Cookies werden verwendet, um Besuchern auf Webseiten zu folgen. Die Absicht ist, Anzeigen zu zeigen, die relevant und ansprechend für den einzelnen Benutzer sind und daher wertvoller für Publisher und werbetreibende Drittparteien sind.

NameAnbieterZweckAblaufTyp
NIDgoogle.comRegistriert eine eindeutige ID, die das Gerät eines wiederkehrenden Benutzers identifiziert. Die ID wird für gezielte Werbung genutzt.6 MonateHTTP
frfacebook.comErmöglicht das Publikum für Werbekampagnen auf Facebook zu messen, zu optimieren und aufzubauen.3 MonateHTTP
_fbpfacebook.comCookie wird von Facebook platziert um Besuche über Websites hinweg zu speichern und zu verfolgen.3 MonateHTTP

Cookies sind kleine Textdateien, die von Webseiten verwendet werden, um die Benutzererfahrung effizienter zu gestalten, bestimmte Funktionen bereitzustellen oder um bestimmte Auswertungen zu ermöglichen.

Laut Gesetz können wir Cookies auf Ihrem Gerät speichern, wenn diese für den Betrieb dieser Seite unbedingt notwendig sind. Für alle anderen Cookie-Typen benötigen wir Ihre Erlaubnis.

Diese Seite verwendet unterschiedliche Cookie-Typen. Einige Cookies werden von Drittparteien platziert, die auf unseren Seiten erscheinen.