Ein- / Zweifamilienhaus auf breitem Grundstück in ruhiger Lage nah am Ortskern von Sasel

Objektdetails
Ort Hamburg – Sasel
Zimmer 7
Wohnfläche 177 m²
Grundstück 1.285 m²
Kaufpreis € 1.180.000,—
Online-Nr. 1418
Garagen 1
Baujahr 1973
Beschreibung

EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS AUF BREITEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER, RÜCKWÄRTIGER WOHNLAGE NAH AM ORTSKERN VON SASEL.

IDEAL AUCH FÜR EINE FAMILIE MIT MEHR ALS 2 KINDERN ODER 2 GENERATIONEN.

Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut. Ideale Raumaufteilung für eine Familie, auch mit mehr als 2 Kindern, oder für 2 Generationen. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr des Hauses. Die großzügige Essdiele und der helle Wohnbereich mit Verglasungen nach Süden und Westen prägen im Zusammenspiel mit dem außerordentlich breiten Grundstück, den besonderen Charakter dieses Hauses.

Hervorzuheben

In Windfang und Essdiele wurden Travertinplatten verlegt, im Wohnbereich und allen Zimmern Mosaikparkett. Großzügiger Wohnbereich mit reizvollem Ausblick in den sonnigen Garten. Von hier Ausgang auf die sehr geschützte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, teilweise überdacht. Im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, Vollbad, Küche sowie Gäste - WC. Zimmer I hat ebenfalls Zugang auf die sonnige Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Parkettfußböden, ein Vollbad und ein weiteres Zimmer IV, in dem z.Zt. Kücheneinbauten vorhanden sind. Darüber der Spitzboden mit Abstellfläche. Zimmer V mit Ausgang auf einen reizvollen Balkon mit Weitblick über Gärten und Sonne von Süden und Westen. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Breite Garage für einen PKW mit Abstellflächen, seitlich neben dem Haus.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 177 m²

zzgl. hohem Vollkeller mit beheizbarem Hobbyraum etwa 23 m² sowie Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen, Tankraum. Kelleraußenzugang.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 169,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1973, Baujahr Wärmeerzeuger: 1982, Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das real geteilte Grundstück in rückwärtiger Lage verfügt über eine Größe von etwa 1.285 m². Großzügige Grundstücksbreite von etwa 25 m mit idealer Süd-West-Ausrichtung des hinteren Gartens. Vorplatz und Zuwegungen gepflastert. Pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und vielen immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Sasel, einem familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Schulen sowie der Saseler Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und dem Marktplatz sind bequem zu erreichen. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Charakter dieser guten Wohnlage.

Die Straße befindet sich nahe dem Saseler Ortskern. In der Nachbarschaft Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Die Jan H. Tudsen GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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