Sehr großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich
| Ort | Hamburg – Wohldorf-Ohlstedt |
|---|---|
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 338 m² |
| Grundstück | 1.138 m² |
| Kaufpreis | € 1.590.000,— |
| Online-Nr. | 1420 |
|---|---|
| Carports | 2 |
| Baujahr | 1954 / 2009 erweitert |
EIN GANZ BESONDERES HAUS MIT SEHR HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND VIEL PLATZ DIREKT AM LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET !
Das ursprünglich 1954 erbaute Haus wurde 2009 erweitert und 2009/12 umfassend renoviert und saniert.
Hervorzuheben ist
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie oder eine Nutzung mit separatem Einliegerbereich für Großeltern, ältere Kinder oder Büro. Momentan wird im Ergeschoss ein Bereich mit separatem Zugang als Büro genutzt und die darüber liegenden Zimmer als Einliegerwohnung. Es ist jedoch auch ein Zusammenlegen aller Bereiche sehr einfach möglich. Modernisierung 2009/12: Sämtliche Elektroleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungenwurden wurden erneuert. Die Dacheindeckung wurden ebenfalls überwigend erneuert. Hochwertige neue Bäder, eines mit integrierter Dampfsauna. Siematic Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und allen Geräten. Holzfenster- und Türen mit Sprossenaufteilung, aufwendig angefertigte Innentüren. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Vollbad im Obergeschoss. Edle Parkettböden aus Esche- und Wengeholz. Drei Kamine, unter anderem eine Carrara Marmorkamin im Wohnbereich. Aussenbereiche in Natursteinpflaster.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 338 m² |
Breiter Carport für zwei PKW vor dem Haus.
Energieinformation
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2020. Verbrauchsausweis: Endenergiebedarf: 121,5 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007; Energieeffizienzklasse: D.
Grundstück
Das außerordentlich ruhige Grundstück mit Sonne von morgens bis abends verfügt über eine Größe von 1.138 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Rasenflächen und Baumbestand grenzt direkt ein Naturgebiet an. Zusätzlich wird ein etwa 170 m² großer Grundstücksbereich kostengünstig von der Stadt Hamburg gepachtet.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ohlstedt. Schule, Wochenmarkt und U - Bahnstation sind in wenigen Minuten zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in Duvenstedt. Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung. Der besondere Charakter von Ohlstedt wird durch Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt, der besondere Charme durch die unmittelbare Nähe zu Natur- und Waldflächen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U - Bahn gut zu erreichen. Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
