Wunderschöne Villa mit herausragendem Design

WUNDERSCHÖNER VILLENBESITZ MIT HERAUSRAGENDEM DESIGN IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE.

Eine Kaufmannsfamilie beauftragte einen der renommiertesten deutschen Architekten und Designer, Hadi Teherani. Eine ganz besondere Wohnatmosphäre ist das Ergebnis der Zusammenarbeit zwischen Bauherren und Architekt. Fließende Übergänge von Innen nach Außen, geschwungene Fensterelemente, klassische Eleganz und Transparenz prägen einen ganz besonderen Charakter.

Hervorzuheben ist

Durch die reduziert gestaltete Toranlage erreicht man die breite Vorfahrt mit großflächigen Granitplatten und Pflaster angelegt und gesäumt von einer kleinen Allee, die zu Haus und Garage führt. Das Gebäude mit seinen prägenden Materialien Glas, Sandstein und Holz geht eine faszinierende Symbiose mit seinem Umfeld ein. Die großzügige Doppelgarage ist als vertikal gestalteter Monolith neben dem Haus angeordnet. Das Glasdach vor der Garage gewährleistet trockenen Zugang zum Haus und setzt sich im Gebäude als prägendes Element der zweigeschossigen Eingangshalle im I. Obergeschoss ebenso fort wie die wunderschönen Holzverkleidungen der Garage ihre Fortsetzung an der Wand zur Schwimmhalle finden. Der Essbereich, geöffnet bis zum Dach, mit einer Glaswand zum Garten über beide Geschosse, eröffnet ein Feuerwerk von Licht und Atmosphäre. Die geschwungenen Verglasungen schaffen einen sanften, organischen Übergang vom Innenbereich in den liebevoll angelegten Garten. Vom Essbereich ausgehend führen einige Stufen in den tiefer liegenden Wohnbereich mit freistehendem Kamin, dahinter die Bibliothek. Die Küche mit Einbauten von Bulthaup bietet Platz für einen Tisch. Das horizontale Fensterband der Küche mit drei geschwungenen Glaselementen findet sein Pendant im Fensterband für die beiden darüber im I. Obergeschoss gelegenen Zimmer. Das wunderschöne Schwimmbad verwöhnt mit Deckenheizung, Glasschiebelementen zum Garten und Lichtbändern im oberen Bereich. Der Schwimmbad- und Wellnessbereich beläuft sich auf ca. 150 m² inklusive Sauna und Duschen.

Die Galerie im Obergeschoss verbindet zwei Bereiche. Der Hauptschlafbereich mit Bad und Schrankraum en Suite befindet sich auf der einen Seite der Galerie, der zweite Bereich mit zwei Zimmern und Duschbad auf der anderen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Gästebereich und ein Hobbyraum.

Das Haus verfügt über zahlreiche exklusiv angefertigte Einbauten und ein Sicherheitssystem. Es wurde 1998 fertiggestellt.

zzgl. übrigem Keller etwa 152,22 m².

Energieinformation

Beheizung über Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 112,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1998, Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück

Das Parkgrundstück mit einer bestechenden Breite verfügt über eine Größe von 2.150 m² und ist mit zahlreichen Abpflanzungen, Rasenflächen und alten Rhododendren angelegt. Abgerundet durch ausgedehnte Terrassenflächen und eine gepflasterte Vorfahrt. Besonnung von Osten, Süden und Westen.

Ein Grundstück, wie man es nur noch ganz selten findet.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage im Ahrensburger Villenviertel, das sich seit Anfang des 20. Jahrhunderts mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stattlichen Villen entwickelt hat. Der Ahrensburger Stadtkern, die U-Bahnstation und Schulen sind bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A1 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls gut zu erreichen. Ein herrliches Naturgebiet in unmittelbarer Nähe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.