Großzügige Wohnung mit reizvoller West-Terrasse

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 3
Wohnfläche 107 m²
Kaufpreis € 650.000,—
Online-Nr. 1422
Tiefgaragen 1
Baujahr 1991
Beschreibung

EINE GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT REIZVOLLER WEST-TERRASSE IN RUHIGER WOHNLAGE. KURZE WEGE ZU U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.

Das Rotklinkerhaus wurde 1991 mit nur 3 Wohnungen erbaut, so dass sich auf jeder Etage nur eine Wohneinheit befindet. Im hinteren Grundstücksbereich ein kleines Einfamilienhaus. Grundstücksteilung gemäß WEG. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Hervorzuheben ist

Kleine Wohnanlage mit 3 großzügigen Wohnungen (jede Etage umfasst nur eine Wohnung). Balkone und Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Zeitloses, zweigeschossiges Rotklinkerhaus mit Krüppelwalmdach und Gaube. Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise mit elektrischen Antrieben. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Grundriss und eine geräumige Terrasse, über die gesamte Breite des Hauses, die teilweise durch den darüber gelegenen Balkon geschützt ist. Fußbodenheizung in allen Räumen. Fußböden von Eingangsdiele, Wohn- / Essbereich und Zimmer II in Jura-Marmor. Der Wohn- / Essbereich über die gesamte Breite der Wohnung, mit reizvollem Ausblick in den Garten. Von hier Ausgang auf die breite Terrasse mit Sonne von Süden und Westen. Zahlreiche angefertigte Schrankeinbauten. Das Vollbad mit separater Dusche und das separate Gäste - WC sind mit hellen, marmorierten Fliesen an Wänden und Böden ausgestattet. Küche mit hellen Einbauten, komplett mit Geräten. Kellerraum.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 107 m²

zzgl. Kellerabstellraum

zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung € 650.000,--
Kaufpreis Stellplatz € 25.000,--

Wohngeld

€ 340,-- p.M. für die Wohnung inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Energieinformation

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 131,2 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 1991; Baujahr Wärmeerzeuger 2013; Energieeffizienzklasse: E.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, an der Grenze zu Bergstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und U - Bahn sind bequem zu erreichen. Ganz in der Nähe ausgedehnte Naturgebiete. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im 30 km/h Wohngebiet. In ca. 1 km Entfernung befinden sich die nächste U - Bahnstation und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Google Maps). Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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