Ein-/Zweifamilienhaus, ideal für eine größere Familie

Objektdetails
Ort Mölln
Zimmer 7
Wohnfläche 184 m²
Grundstück 800 m²
Kaufpreis € 475.000,—
Online-Nr. 1425
Doppelgaragen 1
Carports 1
Baujahr 1971
Beschreibung

EIN- / ZWEIFAMILIENHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE NAH AM MÖLLNER SEE. IDEAL FÜR EINE GROSSE FAMILIE ODER 2 GENERATIONEN.

Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus wurde 1971 erbaut. Vieles wurde erneuert: Fenster im gesamten Erd- und Dachgeschoss 2002, Fenster im gesamten Wintergarten 2014, Bad Erdgeschoss 2012, Bad Dachgeschoss 2002, Heizung 2002. Vor einigen Jahren wurde ein separater, behindertengerechter Zugang geschaffen. Die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ist daher jeweils sehr gut möglich.

Hervorzuheben ist

Heller Wohn-/ Essbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Im Erdgeschoss Küche, zweieinhalb weitere Zimmer und ein behindertengerechtes Bad. Das Wohnzimmer lässt sich problemlos wieder mit dem angrenzenden Zimmer verbinden. Schöner Wintergarten mit viel Sonne von Süden und Westen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad und ein weiteres Zimmer, das z.Zt. als zweite Küche genutzt wurde. Darüber der Spitzboden mit Abstellfläche. Hoher Vollkeller mit großzügigem Hobbyraum von etwa 20 m² und Duschbad, gut belichtet und beheizbar. Weitere Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen. Kelleraußenzugang.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 184 m²

zzgl. hohem Vollkeller mit beheizbarem Hobbyraum etwa 20 m², Duschbad etwa 6 m² sowie Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen, Tankraum. Kelleraußenzugang.

Doppelgarage und ein Carport zzgl. Abstellraum seitlich neben dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 185,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1966, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das real geteilte Grundstück in ruhiger Lage verfügt über eine Größe von etwa 800 m². Großer Garten mit viel Sonne von morgens bis abends. Doppelgarage zzgl. Carport mit Vorplatz und Zuwegungen gepflastert. Pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und vielen immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Mölln, einer Kleinstadt östlich zwischen Hamburg und Lübeck gelegen. Die Eulenspiegelstadt liegt in einem wunderschönen Naturgebiet direkt an der Möllner Seenplatte und dem Elbe-Lübeck-Kanal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Ebenfalls sind zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Golfclub, Reitanlagen, Sportverein und Restaurants in der Nähe. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern prägen den Charakter dieser Wohnlage. Hamburg und Lübeck sind sehr gut per direkter Bus- und Bahnverbindung sowie mit dem Auto über die A 24 und B 207 erreichbar.

Courtage / Nebenkosten

Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Die Jan H. Tudsen GmbH hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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