Zweigeschossiges Stadthaus, hochwertig saniert und renoviert

Objektdetails
Ort Hamburg – Bergstedt (Grenze Volksdorf)
Zimmer 3,5
Wohnfläche 120 m²
Grundstück 223 m²
Kaufpreis € 595.000,—
Online-Nr. 1431
Baujahr 1968, 2010 saniert, renoviert
Beschreibung

GROSSZÜGIGES, ZWEIGESCHOSSIGES STADTHAUS IN SEHR SCHÖNEM RENOVIERTEN ZUSTAND. ABSOLUT RUHIGE WOHNLAGE VON HAMBURG-BERGSTEDT / NAHE VOLKSDORF.

Das Rotstein-Stadthaus wurde 1968 mit einem Vollkeller erbaut und befindet sich in saniertem und renovierten Zustand.

Vieles wurde erneuert: Einbauküche 2010, sehr hochwertiges vergößertes Vollbad mit Fußbodenheizung 2010, Gäste-WC 2010, Elektro,- Wasser- und Abwasserleitungen 2010, Kaminofen 2010, Dachausbau mit Dacheindeckung sowie Holzfenster und elektrische Rolläden in Erd- und Obergeschoss ca. 1985.

Hervorzuheben ist

Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Essbereich mit hellen Fliesen. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen und Parkettboden. Sehr schöner Blick in den Garten. Helle Einbauküche komplett mit NEFF Edelstahlgeräten. Gesamtes Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befindet sich ein großer Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, direkt angrenzendem Ankleideraum und sowie ein weiteres Zimmer. Sehr schönes, großes Vollbad hochwertig erneuert mit ebenerdigem, gefliesten Duschbereich und Badewanne. Das Dachstudio wurde nachträglich ausgebaut und ist bequem über eine breite Treppe erreichbar. Vollkeller mit den üblichen Kellerräumen. Sonnige Süd-West-Terrassenanlage mit Holzbelag, teilweise überdacht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 120 m²

zzgl. Vollkeller mit Abstell-, Wasch- und Vorratsraum.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Fernwärme; Baujahr Gebäude 1968; Baujahr Anlagentechnik: 1968; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das sonnige Süd-West-Grundstück ist realgeteilt und verfügt über eine Größe von etwa 223 m².

Lage

Das Objekt befindet sich in Bergstedt an der Grenze zu Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Einkaufmöglichkeiten in Bergstedt sowie Hoisbüttel, Schulen und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 Km/h Bereich. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum Volksdorfer Ortskern sowie U- Bahnstationen befindet sich ganz in der Nähe.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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