Klassische Rotklinker - Doppelhaushälfte mit erheblichem Erweiterungspotenzial
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstück | 880 m² |
| Online-Nr. | 1432 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Baujahr | 1929 / 1935 Erweiterung |
KLASSISCHES DOPPELHAUS AUF BREITEM SÜD - GRUNDSTÜCK IN BELIEBTER WOHNLAGE. IDEAL FÜR EINE ERHEBLICHE ERWEITERUNG.
Das klassische Rotklinker - Doppelhaus wurde 1929 mit Vollkeller erbaut. 1935 Erweiterung durch einen seitlichen Anbau mit Vollkeller und Außenzugang. Um 1980 erfolgte eine Erneuerung der Fenster.
Das Haus ist ideal für eine erhebliche Erweiterung geeignet. Als Referenz kann das sehr gepflegte und umfangreich erweiterte Nachbarhaus dienen. Beide Häuser könnten gemeinsam ein sehr reizvolles und hochwertiges Rotklinker - Ensemble mit klassischem Kern bilden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste - WC. Der Wohn-/Essbereich mit reizvollem Blick und Ausgang auf die Süd - Terrasse und in den Garten. Ein weiteres großzügiges Zimmer I mit Kamin und breiter Verglasung, ebenfalls mit Ausgang auf die Süd - Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein größeres Zimmer und ein ½ Zimmer, Vollbad und Flur. Vollkeller mit gut belichtetem Hobbyraum und üblichen Kellerräumen, Außenzugang.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa | 96 m² |
zzgl. Vollkeller mit gut belichtetem Hobbyraum, Waschküche, Heiz-, Vorratsräumen. Außenzugang.
Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus.
Erweiterung
Das Haus ist ideal für eine erhebliche Erweiterung geeignet. Das ursprüngliche Gebäude hat einen beträchtlichen Abstand zur seitlichen Grundstücksgrenze, daher erscheint eine Aufstockung des Anbaus von 1935, eine seitliche Erweiterung sowie eine Verlängerung des Gebäudes möglich. Gemäß unverbindlicher Auskunft aus dem Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück zulässig: Reines Wohngebiet WR-I-O, 150 m² bebaubare Grundfläche, nur Doppelhäuser zulässig, 1 Wohneinheit, Erhaltungsbereich.
Hinweis
Alle Angaben zur Bebaubarkeit bedürfen der Abklärung mit dem zuständigen Bauamt.
Energieinformationen
Beheizung über Gaszentralheizungsanlage, Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Endenergiebedarf: 218,4 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom; Baujahr Gebäude 1929, Anbau 1935, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987; Energieeffizienzklasse: G.
Grundstück
Das Grundstück dieser Haushälfte verfügt über eine großzügige Breite, die Grundstücksgröße beträgt 880 m². Pflegeleichter Garten mit Rasenflächen und Abpflanzungen. Ideale Süd - Ausrichtung.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. In der Nachbarschaft zahlreiche weitere Rotklinker - Doppelhäuser aus dem gleichen Baujahr, Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das Haus liegt inmitten eines alten Wohngebietes in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich wenige Gehminuten entfernt, eine U - Bahnstation ist bequem zu erreichen.
Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
