Großzügiges Einfamilienhaus auf reizvollem 1.018 m² Grundstück
















Ort | Hamburg – Volksdorf |
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Zimmer | 4,5 |
Wohnfläche | 144 m² |
Grundstück | 1.018 m² |
Online-Nr. | 1439 |
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Garagen | 1 |
Baujahr | 1951 |
GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM 1.018 m² GRUNDSTÜCK MIT AUSBAU- UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN. EINE ZWEIGESCHOSSIGE BEBAUUNG IST MÖGLICH.
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1951 mit Stilmerkmalen der Häuser aus den 1930er Jahren erbaut. Zwei Erweiterungen des Hauses 1958. 1997 Modernisierung und Öffnung der Küche zum Wohn-/ Essbereich. Verlegung von breiten Holzdielen in den Wohnräumen im Erdgeschoss. Teilweise Aufgrabung des Kellers. 2020 neue Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage. Der großzügige und lichtdurchflutete Lebensbereich im Erdgeschoss bestehend aus dem Wohn- / Essbereich über die gesamte Breite des Hauses, offen verbundenen mit der Küche, im Zusammenspiel mit dem reizvollen, sonnigen Grundstück prägen den besonderen Charakter dieses Hauses.
Hervorzuheben ist
Erdgeschoss mit Holzdielenfußböden in allen Wohnräumen. In der Eingangsdiele eine klassische Holztreppenanlage. Weiße Türen und Fenster. Breiter Wohn- / Essbereich mit viel Licht durch großzügige Fensterflächen, teilweise bodentief, und einen reizvollen Ausblick in den Garten, offen verbunden mit der Küche. Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden. Küche mit Einbauten. Von hier Ausgang auf die breite Terrassenanlage im klassischen Stil gepflastert mit roten Klinkersteinen, sehr geschützt im Winkel des Hauses und teilweise überdacht. Ein weiteres Zimmer mit schönem Blick in den Garten ist im Erdgeschoss vorhanden. Gäste-WC. Dachgeschoss mit alten Holzdielenfußböden. Hier befinden sich ein Zimmer, zwei halbe Zimmer und das Vollbad. Eine Zusammenlegung der beiden halben Zimmer zu einem sehr reellen Zimmer, erscheint gut möglich. Zahlreiche Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert. Ausbaureserve im Spitzboden, Grundfläche etwa 29 m². Eine weitere Terrasse befindet sich im hinteren Bereich des Gartens. Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt | etwa 144 m² |
zgl. Ausbaureserve im Spitzboden, Grundfläche | etwa 29 m² |
zzgl. Vollkeller mit üblichen Heiz-, Vorrats- und Abstellräumen. |
Garage für einen PKW seitlich neben dem Haus.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 229,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020, Energieeffizienzklasse: G.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.018 m². Ein gewachsener Garten mit Rasenflächen, alten Buchenhecken, Rhododendren und Obstbäumen. Im Norden auf einem Nachbargrundstück eine alte Baumkulisse, die die Besonnung nicht beeinträchtigt. Viel Sonne über den ganzen Tag.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich wenige Gehminuten entfernt, eine U-Bahnstation ist bequem zu erreichen. Sehr beliebte Wohnlage.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.














