Großzügige und hochwertige Eigentumswohnung

GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG BJ. 2007 MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG UND SONNIGEM WEST-BALKON AUF PARKARTIGEM GRUNDSTÜCK. REIZVOLLE UND SEHR RUHIGE WOHNLAGE NAHE DEM WELLINGSBÜTTELER ORTSKERN!

Das Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde 2007 erbaut. Zum Verkauf steht die Wohnung im ersten Obergeschoss links mit Balkon in reizvoller West-Ausrichtung. Viel Sonne von Süden und Westen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Räume mit reizvollen Blick- und Lichtachsen geprägt.

Hervorzuheben ist

Helle Parkett - Fußböden in allen Wohnräumen und der Küche. Bäder mit großformatigen Fliesen. Fußbodenheizung in allen Räumen. Weiße Fenster und Türen. Großzügige Diele mit angefertigtem Garderobenschrank. Von hier gelangt man durch eine zweiflügelige Tür in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen. Sonniger Balkon. Die Küche öffnet sich zum Wohn- / Essbereich, Einbauten mit weißen Fronten und mattierten Glasoberflächen. Küchenrückwand aus mattem Glas, Geräte von Siemens. Hauptschlafbereich bestehend aus zwei Zimmern mit vorgelagertem Ankleidebereich. Zusätzlich ist ein weiteres, sehr reelles Zimmer vorhanden. Vollbad mit angefertigtem Doppelwaschtisch, Unterschränken, großem Spiegel, Badewanne und Dusche. Duschbad im gleichen Stil. Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Sonniger Balkon in West-Ausrichtung, teilweise überdacht, mit Holzbelag und elektrisch betriebener Markise. Video-Gegensprechanlage, Fahrstuhl. Weiterhin gehört zur Wohnung ein sehr geräumiger Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Anschlusskabel für eine Wallbox ist bereits vorhanden.

zzgl. sehr geräumiger Kellerabstellraum

zzgl. Tiefgaragenstellplatz für einen PKW.

(Zwei PKW-Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden.)

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Nah-/ Fernwärme durch eine gemeinsame Heizzentrale in einem der Nachbarhäuser. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 104 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme; Baujahr Gebäude: 2007; Baujahr Wärmeerzeuger 2007; Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Wellingsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünen Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Großzügige Naturflächen im Alstertal. Der Wellingsbüttler Ortskern mit Wochenmarkt, das Alstertal-Einkaufszentrum, die S-Bahn und Schulen sowie Sportmöglichkeiten schaffen eine exzellente Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken. Auf einem grünen, parkähnlich angelegten Areal befinden sich in sehr aufgelockerter Bauweise mehrere, ab Mitte der 2000er Jahre neu erbaute, hochwertige Gebäude mit Eigentumswohnungen. Großzügige Grünflächen mit Büschen und Bäumen. Nur etwa 350 m / 5 Gehminuten entfernt vom Wellingsbüttler Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Wochenmarkt, S-Bahnstation. Hier befinden sich Restaurants, ein beliebtes Café sowie ein Hotel. Bevorzugte, ruhige Wohnlage nahe dem Ortskern von Wellingsbüttel.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.