Grosszügige Villa mit Charme und Atmosphäre

Objektdetails
Ort Hamburg – Ahrensburg
Zimmer 7,5
Wohnfläche 245 m²
Grundstück 1.216 m²
Online-Nr. 1455
Doppel-Carports 1
Baujahr 1988
Beschreibung

EINE GROSSZÜGIGE VILLA MIT CHARME UND ATMOSPHÄRE IN ERSTKLASSIGER WOHNLAGE MIT HERVORRAGENDER ANBINDUNG AN HAMBURG. SEHR GUT GEEIGNET FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE.

Die großzügige Villa wurde 1988 mit einem Walmdach, zwei breiten Erkern und Gauben erbaut. Der großer Vollkeller ist beheizbar. Dieses Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie.

Hervorzuheben ist

Den besonderen Charakter dieser Villa prägen großzügige Räume mit reizvollen Blick- und Lichtachsen und einem herrlichen Ausblick in den gepflegten Garten. Große Erker und breite Fensterflächen mit weißen Hartholz-Sprossenfenstern und -türen. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Großzügige, Eingangshalle mit weißer Holztreppenanlage und breiter Verglasung mit Blick in den Garten. Großer Lebensbereich im Erdgeschoss bestehend aus Wohnbereich mit Erker und schlichtem Kamin, Esszimmer und Bibliothek, verbunden durch doppelflügelige Türen. Von hier Ausgang auf die großzügige, teilweise überdachte Terrassenanlage mit Süd - Ausrichtung und elektrisch betriebener Markise. Ein wunderschöner Platz ist die geräumige Wohnküche mit Erkervorbau und Ausblick ins Grüne. Im gesamten Haus befinden sich zahlreiche, angefertigte Tischlereinbauten. Dachgeschoss mit Empore, großzügigem Hauptschlafbereich mit Bad en-Suite, 4 weiteren Zimmern und einem weiteren Bad. Hauptschlafbereich und das daneben liegende Zimmer IV mit Ausgang auf eine breite Loggia mit Süd - Ausrichtung. Hoher Dachboden. Sehr geräumiger Vollkeller, beheizbar, mit Hobbyraum und üblichen Hauswirtschafts-, Abstell-, Vorratsräumen, Heizungskeller. Außenzugang.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 245 m²
zzgl. Vollkeller, beheizbar, mit Hobby- Vorrats- und Abstellräumen etwa 127 m²
Wohn- / Nutzfläche etwa 372 m²
zzgl. hoher Dachboden.

Weißer Carport im Landhausstil für zwei PKW seitlich hinter dem Haus.

Energieinformationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 165,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1987, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987; Energieeffizienzklasse: F.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.216 m² und ist zur ruhigen Straße durch einen Natursteinwall mit Abpflanzungen und Bäumen abgeschirmt. Der Eingang zur Auffahrt lässt sich mit einer weißen Toranlage schließen. Weiter zurück liegt das Haus mit reizvollem Süd - Garten und breiter, sehr schön geschützter Terrassenanlage, teilweise überdacht. Eine weitere, angelegte Terrassenfläche befindet sich hinter dem Haus. Die pflegeleichte Gartenanlage verfügt über eine große Rasenfläche, zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und alte Rhododendren. Eine alte Baumkulisse umrahmt den herrlichen Blick von der Terrasse und dem Balkon. Das Grundstück bietet viel Sonne von Osten, Süden und Westen.

Lage

Die Villa liegt in einer kleinen Anliegerstraße und befindet sich im Ahrensburger Villenviertel, das ab Anfang des 20. Jahrhunderts mit hochwertigen Einfamilienhäusern und stattlichen Villen bebaut worden ist. Der Ahrensburger Stadtkern mit Wochenmarkt, die U-Bahn Station Ahrensburg-Ost (U1), die S-Bahn Station sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe, etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad, befindet sich das Vereinsgelände des Tennis- und Hockey-Clubs THC Ahrensburg. Ein herrliches Naturgebiet entlang des Hopfenbachs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. In wenigen Autominuten führt der Ostring zum Autobahnanschluss der A1. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls bequem zu erreichen.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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