Klassisches Rotklinkerhaus Bj. 1928. Sanierung mit Wärmepumpe auf A+ Standard.

ERSTBEZUG NACH UMFANGREICHER SANIERUNG INKLUSIVE EINER HYBRIDHEIZUNG WÄRMEPUMPE + GAS.

KLASSISCHE ROTSTEINHAUSHÄLFTE MIT VIEL PLATZ, CHARME UND ATMOSPHÄRE IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE.

Die klassische, zweigeschossige Rotsteinhaushälfte mit zwei Vollgeschossen und höheren Decken wurde 1928 erbaut. Die Immobilie wird auf A+ Energiestandard mit Wärmepumpe + Gas und Dämmung saniert. Erstbezug nach umfangreicher Sanierung.

Der besondere Charakter wird durch das Zusammenspiel des klassischen Baukörpers mit der modernen Innengestaltung geprägt.

Hervorzuheben ist

Das harmonische Farbkonzept mit Weiß (Wände, Fenster, Türen), Holz (Dielenfußböden in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Treppenanlagen, Terrasse) und Grautönen (Fliesen der Bäder) schafft eine sehr behagliche Atmosphäre.

Die Sanierung des Hauses umfasst unter anderem: Umfangreiche Dämmung der Außenwände und des Daches. Sämtliche Leitungssysteme (Strom, Wasser, Abwasser) wurden erneuert, inkl. LAN-Kabel, zahlreiche Steckdosen. Neue Heizkörper mit glatten Oberflächen und zahlreiche Design-Heizkörper mit senkrechten Sprossen. Neue Holzdielenfußböden durchgängig auf allen drei Wohnebenen. Weiße Fenster und Türen, überwiegend neu mit Dreifach - Verglasung eingebaut, übrige Fenster neuerer Bauart. Innentüren mit hochwertigen Chrom - Türgriffen im klassischen Stil. Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung. Weiße Objekte, Chromarmaturen, Handtuchtrockner, Rainshower - Dusche, Fußbodenerwärmung. Fliesen in Grautönen. Gäste - WC im gleichen Stil. Umfangreiche Malerarbeiten im gesamten Haus.

Höhere Decken. Sehr großzügiger, offen gestalteter Lebensbereich im gesamten Erdgeschoss. Hier finden Sie Entrée, Diele, Gäste - WC und offen ineinander übergehend, die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Neuer Kaminofen mit Glastür. Die große Küche ist für den Einbau einer Einbauküche vorbereitet und offen verbunden mit dem Wohn-/ Essbereich. Von hier Ausgang auf die Terrasse, leicht erhöht über dem Garten. Sehr schön aufgearbeitete, klassische Holztreppenanlage von der Diele im Erdgeschoss bis hinauf in das Dachstudio, mit indirekter Beleuchtung, weiß lackiert, die Stufen im Holzfarbton. Die breite Holzterrasse mit Mauer zum Nachbarn erweitert diesen großzügigen Lebensbereich. Im Obergeschoss (ohne Dachschrägen) befindet sich der Hauptschlafbereich mit Zimmer I, vorgelagertem Ankleideraum und Duschbad. Zwei weitere sehr reelle Zimmer und Vollbad.

Ein herrlicher Platz ist das großzügige Dachstudio mit etwa 27 m², bis in die Dachspitze hinein geöffnet. Viel Licht und ein reizvoller Weitblick über die Gärten der Nachbarschaft.

Vollkeller mit üblichen Abstell-, Vorrats-, Hauswirtschaftsräumen, Heizungsraum, Außenzugang.

Offener Stellplatz für 1 PKW seitlich vor dem Haus.

Energieinformationen

Energieausweis in Vorbereitung.

Grundstück

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 536 m², Teilung gemäß WEG. Sonniger, Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im 30 km/h Wohngebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U - Bahnstation sind bequem zu erreichen. Der Volksdorfer Ortskern bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ruhige und bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.