Großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassen - Spielstraße
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstück | 766 m² |
| Online-Nr. | 1459 |
|---|---|
| Carports | 1 |
| Baujahr | 2000, 2014 modernisiert |
EIN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN RUHIGER SACKGASSEN - SPIELSTRASSE.
Das Einfamilienhaus wurde 2000 erbaut und 2014 umfangreich modernisiert.
Der besondere Charakter des Hauses wird durch die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung geprägt. Eine vergleichbar großzügige Wohnküche werden Sie selten finden.
Hervorzuheben ist
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügigen Deckenhöhen von etwa 2,75 m im Erdgeschoss und bis zu 3,15 m im Hauptschlafraum des Obergeschosses prägen zusammen mit der Holztreppenanlage, Hamburger Fußleisten und Stuckleisten einen ganz besonderen Charakter. Die Holzfenster sind mit einem erhöhten Sicherheitsstandard angefertigt worden. Das Haus verfügt über zahlreiche Einbauten und einen Kamin mit Heizfunktion. Blitzableiter. Gäste - WC mit Dusche und zwei Bäder im Obergeschoss. Terrassenanlagen vor der Wohnküche und dem Wohnbereich. 2014 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung: Verlegung von Bambus - Parkettboden im Erdgeschoss; die Küche wurde überarbeitet und mit neuen Geräten, Naturstein Arbeitsplatten und Glasrückwänden ausgestattet. Alarmsystem. Klimaanlage im Hauptschlafzimmer. Aufwendige Malerarbeiten. Gas - Brennwert Heizung von 2013. Das Haus ist ideal für eine Familie geeignet und bietet naturnahes Wohnen verbunden mit der guten Infrastruktur von Hamburg Volksdorf.
| Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt | etwa 192 m² |
| zzgl. Abstellraum im Erdgeschoss | etwa 18 m² |
| Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss | etwa 7 m² |
| Heizungsraum im Obergeschoss | etwa 4 m² |
| Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt | etwa 221 m². |
Carport für einen PKW seitlich am Haus mit Zugang zum Abstellraum.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 90,8 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2000, Baujahr Wärmeerzeuger: 2013; Energieeffizienzklasse: C.
Grundstück
Das Grundstück verfügt über eine Größe von 766 m² und ist mit zahlreichen Abpflanzungen, Bäumen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegung, Terrassen vor und hinter dem Haus.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Spielstraße in unmittelbarer Nähe vom Volksdorfer Wald. Direkt hinter dem Grundstück befindet sich eine Wiese. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die nächste U-Bahnstation sind bequem zu erreichen.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
