Zweigeschossiges End-Stadthaus auf großzügigem Grundstück
| Ort | Hamburg – Sasel |
|---|---|
| Zimmer | 3,5 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstück | 359 m² |
| Online-Nr. | 1460 |
|---|---|
| Garagen | 1 |
| Baujahr | 1983 |
ZWEIGESCHOSSIGES END-STADTHAUS IN KLEINER SACKGASSE / SPIELSTRASSE IN REIZVOLLER WOHNLAGE VON HAMBURG-SASEL. IDEAL FÜR 2 PERSONEN ODER EINE FAMILIE. VIEL SONNE VON SÜDEN UND WESTEN.
Das zweigeschossige Rotstein-Stadthaus wurde 1983 mit Split-Level Architektur im Erdgeschoss und einem Vollkeller erbaut. Da es sich um ein Endhaus handelt, befindet sich die Garage seitlich neben dem Haus.
Hervorzuheben ist
Großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Ausgang auf eine sehr geschützt gelegene Terrasse im Winkel des Hauses. Von hier genießt man den Ausblick in den Garten. Fenster überwiegend mit elektrisch betriebenen Außenrollläden. Küche mit hellen Einbauten, E-Geräten und Edelstahlgriffen. Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und breiter Markise. Gesamtes Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier befinden sich zwei reelle Zimmer, ein halbes Zimmer, Duschbad und Flur. Das Duschbad wurde 2020 neu ausgestattet. Großformatige, weiße Fliesen, Chrom-Armaturen, Rainshower, Glasabtrennung, Waschtisch. Vollkeller mit Hobbyraum, Abstell- und Heizungsraum. Sonnige Terrasse. Heizung von 2011. Einzelgarage seitlich neben dem Haus.
| Die Gesamtwohnfläche beträgt | etwa 95 m² |
| zzgl. Abstell-/ Geräteraum seitlich vor dem Haus | etwa 3 m² |
| zzgl. Vollkeller mit Hobbyraum, Abstell- und Heizungsraum | |
| zzgl. Einzelgarage seitlich neben dem Haus. |
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung (Bj. 2011). Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 196 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Erdgas E; Baujahr Gebäude 1983; Baujahr Anlagentechnik: 2011; Energieeffizienzklasse: F.
Grundstück
Das reizvolle Grundstück ist real geteilt und verfügt über eine Größe von etwa 359 m² zzgl. Anteile an dem Fußweg zu den Häusern. Pflegeleichte Gartenanlage mit zahlreichen, immergrünen Abpflanzungen, Rasenfläche und Hecken. Sehr geschützte Terrasse im Winkel von Haus und Garage. Viel Sonne von Süden und Westen.
Lage
Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Sasel in einer kleinen Sackgasse / Spielstraße, die von einer etwas größeren Straße abzweigt und denselben Namen führt. Die Straße wird von Anliegern und deren Besuchern genutzt. Schulen sind bequem zu erreichen, ebenso die Ortskerne von Sasel und Wellingsbüttel (S - Bahnstation). Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
