Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnstraße

Objektdetails
Ort Ahrensburg
Zimmer 5
Wohnfläche 146 m²
Grundstück 514 m²
Online-Nr. 1461
Stellplätze 2
Baujahr 2005
Beschreibung

EIN MODERNES, HELLES EINFAMILIENHAUS BJ 2005 AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN KLEINER RUHIGER ANLIEGERSTRASSE. NUR 800 M ENTFERNUNG BIS HAMBURG VOLKSDORF.

Das helle und moderne Einfamilienhaus wurde 2005 erbaut.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die lichtdurchfluteten Räume und die großzügigen Deckenhöhen im Erdgeschoss geprägt.

Hervorzuheben ist

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügigen Deckenhöhen von etwa 2,67 m im Erdgeschoss sowie die vielen bodentiefen Fenster prägen den großzügigen Charakter.

Sehr heller Wohn- / Essbereich mit Kaminofen, seitlich angrenzend die offene Küche mit Kochtresen. Separates Arbeits- / Gästezimmer, Gäste - WC mit Dusche und HW-Raum. Im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesenböden mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss komplett ohne Schrägen befinden sich 3 Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung und angrenzender Sauna. Im Jahre 2016 wurde in allen Schlafzimmern und dem Flur ein hochwertiger Eichendielenfußboden verlegt. Breite Süd-Terrassenanlage vor dem Wohn- / Essbereich, 2018 wurde eine Glas-Terrassenüberdachung erstellt.

Das Haus ist ideal für eine Familie geeignet und bietet ruhiges Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 146 m²
zzgl. großem Dachboden mit sehr viel Abstellfläche.

Zwei PKW Stellplätze im Vorgarten.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 86,7 KW/h (m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 2005; Baujahr Wärmeerzeuger 2005; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 514 m² und ist mit zahlreichen Abpflanzungen und Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegung. Breite, teilweise überdachte Terrassenanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Ahrensburg, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt (per HVV etwa 35 Min. mit dem Zusatzservice Hop), dem Flughafen Hamburg und zur Autobahn A1. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße. Die Entfernung zu Hamburg Volksdorf beträgt 800 m Luftlinie. Eine Grundschule (1 Km) sowie eine Kita liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind direkt per Bus erreichbar.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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