Großzügige Rotklinker - Haushälfte Bj. 1925
| Ort | Hamburg – Volksdorf |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 171,50 m² |
| Grundstück | 534 m² |
| Online-Nr. | 1462 |
|---|---|
| Stellplätze | 1 |
| Baujahr | 1925, Erweiterung EG 1988 |
EIN KLASSISCHES ZWEIGESCHOSSIGES ROTKLINKERHAUS AUF SONNIGEM GRUNDSTÜCK IN REIZVOLLER LAGE VON HAMBURG VOLKSDORF.
Die klassische Rotklinker - Haushälfte mit zwei Vollgeschossen wurde 1925 erbaut und 1988 durch einen Anbau erweitert.
Hervorzuheben ist
Das Dach des Hauses wurde 2017 hochwertig neu gedeckt und gedämmt. Schwarze Tonpfannen von Meyer-Holsen, 140 mm Zwischensparren- und zusätzlich 60 mm Aufsparrendämmung. Dachfenster, Regenrinnen und Dachunterschläge wurden ebenfalls erneuert. Großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrassenanlage, sehr geschützt, im Winkel von Haus und Wintergarten und leicht erhöht über dem Grundstück. Die weißen Kunststofffenster wurden zwischen 1999 und 2011 erneuert. Wintergarten mit breiter Verglasung nach Westen und Ausgang auf die Terrasse. Klassische Holztreppenanlage bis in das Dachgeschoss. Obergeschoss ohne Dachschrägen mit zwei Zimmern und einem kleinen Zimmer. Zimmer II und III sind derzeit offen mit einander verbunden (eine Trennung ist gut möglich). Kleines Zimmer IV derzeit mit Kücheneinbauten. Von hier Ausgang auf die Dachterrasse mit Weitblick über die Gärten der Nachbarschaft. Weißes Duschbad. Dachgeschoss mit Flur und zwei weiteren, ausgebauten Räumen. Keller mit üblichen Vorrats- und Abstellräumen sowie Heizungsraum. Es besteht Renovierungsbedarf.
| Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt | etwa 171,5 m² |
| zzgl. Kellerräumen für Heizung, Vorräte sowie Waschen |
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung Bj. 2014.
Energieinformationen
Beheizung und Warmwasserversorgung über Gaszentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 193,1 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1925, Erweiterung EG 1988; Baujahr Wärmeerzeuger: 2014.
Grundstück
Das 534 m² große Grundstück ist zur Straße hin durch einen öffentlichen Grünstreifen mit altem Baumbestand und Büschen abgeschirmt. Garten mit Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Der Rotklinker liegt im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser. Ganz in der Nähe, nur etwa 300 m entfernt, liegt ein kleines Einkaufszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Marktplatz und einer Apotheke. In ca. 1 km Entfernung befinden sich die nächste U-Bahnstation und diverse Einkaufsmöglichkeiten (Google Maps). Eine Bushaltestelle in etwa 100 m Entfernung. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet.
Courtage / Nebenkosten
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
