Baugrundstück, ideal für eine Villa, ein hochwertiges Einfamilienhaus oder Doppelhaus

REIZVOLLES 1.600 M² BAUGRUNDSTÜCK IDEAL FÜR EIN HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS, DOPPELHAUS ODER EINE VILLA.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von etwa 1.600 m². Pflegeleichter Garten mit großzügigen Rasenflächen und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Grundstücksbreite etwa 20 m.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Baustufenplan von Duvenstedt der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich: Reines Wohngebiet, WR-I-O, GRZ 0,2, Einzelhäuser, max. 2 Wohnungen pro Gebäude. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss + ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls ist es gut möglich, ein Haus zu bauen, das optisch zweigeschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird.  

Ein ideales Grundstück für eine hochwertige Einfamilien- / Doppelhausbebauung oder eine Villa.

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Vollkeller und Kellergarage. Abrisskosten trägt der Erwerber.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 254,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL; Baujahr Gebäude: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: H.

Hinweis für Bauträger

Bauträger sind ohne ausdrückliche Genehmigung von unserer Seite nicht befugt, dieses Grundstück Dritten anzubieten oder es zu bewerben.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Duvenstedt. Der Ortskern mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist bequem zu erreichen. Das Gut Wulksfelde mit Gutsküche und Hofladen verkauft Produkte aus biologischem Anbau. Grundschule in Duvenstedt, Gymnasium und U - Bahnstation in Ohlstedt. Herrliche Naturanbindung mit Feldern und Wäldern in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im 30 Km/h Wohngebiet. In der Nachbarschaft Einfamilien-, Doppelhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Wenige Gehminuten entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Wittmoor. Hier können Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen und ideal von der Haustür aus Ihre Joggingrunde starten. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder der U-Bahn gut zu erreichen. Bushaltestelle der Linie 276, Poppenbüttel / Ohlstedt ist etwa 1,6 Km entfernt. .

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.