Rotsteinhaus Baujahr 2004 nahe Ortskern

GROSSZÜGIGES ROTSTEINHAUS BAUJAHR 2004 MIT SEHR ANSPRECHENDER ARCHITEKTUR AUF REIZVOLLEM, SONNIGEN GRUNDSTÜCK.

BEVORZUGTE WOHNLAGE NAHE DEM ORTSKERN VON VOLKSDORF.

Das Einfamilienhaus wurde 2004 mit einem roten Verblendstein und Satteldach mit zwei großen Erkern erbaut. Rote Tonpfannen, Dachrinnen, Fallrohre und Dachverkleidungen aus Kupfer. Großer Vollkeller mit wasserdichtem Beton „Weiße Wanne“. Kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Raumaufteilung geprägt. Eine hohe Eingangshalle mit Galerie bis in die Dachspitze hinein geöffnet und Holztreppenanlage.

Hervorzuheben ist

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Räume mit höheren Decken von etwa 2,60 m im Erdgeschoss. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Rücklauferwärmung in den Bädern. Weiße Holzfenster und Türen mit Sprossenaufteilung. Parkettböden im Wohn-/ Essbereich und in den Zimmern im Dachgeschoss. Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit viel Licht durch breite Fensterflächen, Ausgangstüren in drei Himmelsrichtungen und Ausgang auf die Terrassen. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Kaminofen mit Glasscheibe. Wohnküche mit heller Holzküche, Sitzplatz und Ausgang auf eine sonnige Terrassenanlage, teilweise überdacht. Im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer I und Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie. Hier befinden sich drei sehr reelle Zimmer, ein kleines Zimmer und ein Vollbad. Drei Zimmer mit Ausgang auf sonnige Balkonflächen. Vollbad mit weißen Wandfliesen und ockerfarbenen Bodenfliesen, Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Gäste-WC / Duschbad im gleichen Stil. Vollkeller mit üblichen Abstell-, Vorrats, Hauswirtschafts-/, Heizungsräumen. Das Haus ist durch seine Raumaufteilung und die Nähe zum Volksdorfer Ortskern ideal für eine Familie geeignet.

Zzgl. Carport für einen PKW mit Abstellraum seitlich vor dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Brennwert-Zentralheizung mit kontrollierter Be-/ und Entlüftungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 118,7 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude 2004; Baujahr Wärmeerzeuger: 2003; D.

Grundstück

Das breite Grundstück verfügt über eine Größe von 1.000 m². Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Staudenbeeten, Abpflanzungen und Rasenflächen, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Terrassenanlagen vor der Wohnküche und dem Wohnbereich. Eine weitere Terrasse, sehr verwunschen angelegt, im hinteren Gartenbereich.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.