Gepflegtes Einfamilienhaus, sehr geschützt in ruhiger, rückwärtiger Lage

EIN GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN GEPFLEGTEM ZUSTAND AUF REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK, EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN RUHIGER, RÜCKWÄRTIGER WOHNLAGE.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1972 mit einem Vollkeller erbaut. Sehr gepflegter Zustand. Der Lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich über die gesamte Hauslänge mit Verglasungen an drei Seiten prägt im Zusammenspiel mit dem reizvollen sehr geschützt gelegenen Grundstück den besonderen Charakter dieses Hauses.

Hervorzuheben ist

Windfang / Entrée mit offen gestalteter Treppensituation und Stufen aus Juramarmor. Weiße Holztüren mit Kassettenaufteilung oder Sprosseneinsätzen. Weiße Hamburger Fußleisten in allen Wohnräumen und im Flur im Dachgeschoss. Zahlreiche angefertigte, weiße Heizkörperverkleidungen. Sehr großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit herrlichem Ausblick ins Grüne und in den Garten. Von hier Ausgang auf die Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite. Küche mit hochwertigen Einbauten. Hochglänzende, weiße Fronten, Downlights unter den Oberschränken und eine weiße Glasrückwand. Griffe, E-Geräte sowie Abzugshaube in Edelstahl. Arbeitsflächen in hellem Holz-Farbton. Speisekammer / Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Von hier Ausgang auf die Terrasse (Es ist gut denkbar die Küche mit dem HW-Raum zu einer größeren Wohnküche mit Gartenzugang umzugestalten. Gäste - WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, drei Zimmer und das Bad. Vom Flur Ausgang auf eine sehr großzügige Dachterrasse mit viel Sonne und Weitblick über die Nachbargärten. Zimmer I mit Ausgang auf einen reizvollen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Duschbad mit großformatigen weißen Wandfliesen, weißem Waschtisch und Objekten. Chrom-Armaturen. Glasabtrennung, Handtuchtrockner. Vollkeller mit höheren Decken, beheizbarem Hobbyraum sowie üblichen Kellerräumen, Außenzugang. Es besteht Modernisierungsbedarf.

zzgl. Keller mit beheizbarem Hobbyraum, Vorrats-, Abstell-, Heiz-/ Tankraum. Außenzugang.

zzgl. geräumige Garage mit E-Tor für einen PKW und Abstellflächen, seitlich vor dem Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 256,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992, Brenner 2006, Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück

Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.347 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Der Zufahrbereich ist an beiden Seiten mit Toren abschließbar. Zwischen Fußweg und Straße verläuft, auf öffentlichem Grund, ein alter Knick. Sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Zuwegungen, großer Vorplatz und Terrassenflächen. Ein Gartenhaus, etwas versteckt, im hinteren Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Einfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die nächste U - Bahnstation und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald, Wasser und Wiesen. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet. Bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.