Baugrundstück für ein hochwertiges Einfamilienhaus

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Grundstück 1.347 m²
Kaufpreis € 1.050.000,—
Online-Nr. 1488
Beschreibung

REIZVOLLES BAUGRUNDSTÜCK EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN RUHIGER, RÜCKWÄRTIGER WOHNLAGE. IDEAL FÜR EIN HOCHWERTIGES EINFAMILIENHAUS.

Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.347 m² und liegt sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Der Zufahrtsbereich ist an beiden Seiten mit Toren abschließbar. Zwischen Fußweg und Straße, auf öffentlichem Grund, verläuft ein alter Knick. Sehr gepflegter Garten mit großer Rasenfläche, zahlreichen Rhododendren und immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Zuwegungen, Vorplatz und Terrassenflächen.

Bebauungsmöglichkeiten

Unverbindliche Auskunft: Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück möglich:

Reines Wohngebiet WR-I-O, C-Fläche, 120 m² bebaubare Grundfläche, 1 Wohnung pro Gebäude. Zulässig ist ein Baukörper mit einem Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss oder Staffelgeschoss. Ein reizvolles Grundstück, ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus.

Ebenfalls ist es gut vorstellbar, ein Haus zu bauen, das optisch zwei-geschossig ist, baurechtlich aber als eingeschossig eingeordnet wird.  

Altbausubstanz

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Vollkeller. Die Abrisskosten trägt der Erwerber.

Energieinformationen

Abrissgebäude. Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentral- heizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 257 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992; Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Die Straße ist eine wenig befahrene Straße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die nächste U – Bahnstation und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ein ausgedehntes Naturgebiet mit Wald, Wasser und Wiesen. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ein ausgedehntes Naturgebiet. Sehr bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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