Exklusive Eigentumswohnung Baujahr 2018 mit traumhafter Terrasse und privatem Garten

Objektdetails
Ort Hamburg – Wellingsbüttel
Zimmer 4
Wohnfläche 145 m²
Kaufpreis € 1.095.000,—
Online-Nr. 1489
Tiefgaragen 1
Baujahr 2018
Beschreibung

EXKLUSIVE 145 M² EIGENTUMSWOHNUNG BAUJAHR 2018 MIT PRIVATEM SÜD-WEST GARTEN UND TRAUMHAFTER TERRASSE. RUHIGE UND SEHR BEVORZUGTE WOHNLAGE VON HAMBURG WELLINGSBÜTTEL. BLICK IN DEN PARK UND 2 GEHMINUTEN ZUR S-BAHNSTATION.

Auf dem etwa 1.176 m² großen Grundstück wurde im Jahre 2018 eine hochwertige Stadtvilla mit 4 Eigentumswohnungen errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt auf der Süd-West Seite des Gebäudes und verfügt über einen privaten Garten.

Die exklusive, moderne Eigentumswohnung über drei Ebenen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume sowie den umlaufenden Süd-West Garten mit traumhafter Terrassenanlage geprägt.

Hervorzuheben ist

Moderne hochwertige Ausstattung in der gesamten Wohnung. Großzügiger Bereich für Wohnen / Essen / Kochen. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur sonnigen Terrassenanlage und dem umlaufenden, eigenen Garten. Breite Markilux-Markise mit elektrischem Antrieb. Edle Bulthaup B3 Küche in hellgrau, Miele-Geräten und Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Doppelflügelige weiße Schiebetür zwischen Wohn- / Essbereich und separatem Zimmer. Duschbad im Erdgeschoss und Vollbad im Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung und Einbauten. Eichendielen-Fußböden in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung auf allen Ebenen; Kaminanschluss vorhanden. Weißer Garderoben - Einbauschrank. Fahrstuhl zur Tiefgarage. Ein TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Privater Garten nach Süden und Westen, der rundum eingezäunt ist. Das Haus ist energieeffizient wärmegedämmt und verfügt über eine Solaranlage sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Hochwertige Holzfenster und Türen mit Dreifachverglasung.

Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt etwa 145 m²

zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz.

Wohngeld

€ 637,-- p.M. Wohngeld inkl. Heizkosten.

Kaufpreis

Für die Wohnung € 1.095.000,--
Für einen TG-Stellplatz € 40.000,--

Energieinformationen

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 48,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom-Mix; Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2016; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016. Energieeffizienzklasse A.

Lage

Wellingsbüttel bietet die reizvolle Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem sozialem Umfeld. Wunderschöne Wanderwege durchziehen das Alstertal. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Wellingsbütteler Ortskern mit Wochenmarkt und im Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). S – Bahnanschluss, Schulen, Tennis- und Hockeyclubs. Der Flughafen ist sehr gut zu erreichen. In der Nachbarschaft hochwertige Häuser und Villen. In absolut ruhiger Wohnstraße vis-à-vis von einem Park. Nur wenige Gehminuten bis zur S – Bahnstation. Sehr bevorzugte Wohnlage!

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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