Großzügiges Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage

Objektdetails
Ort Hamburg – Volksdorf
Zimmer 6
Wohnfläche 215 m²
Grundstück 795 m²
Kaufpreis € 875.000,—
Online-Nr. 1491
Garagen 1
Baujahr 1964
Beschreibung

GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE. SÜD – GRUNDSTÜCK.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1964 mit einem Satteldach und Vollkeller erbaut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses. Dieses Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach. Der besondere Charakter dieses reizvollen Architektenhauses wird geprägt durch klare Linien, die hohe Eingangshalle bis in das Dach hinein geöffnet mit Tageslicht und Deckenhöhen von bis zu 5,5 Metern sowie dem reizvollen Südgarten in ruhiger Wohnlage.

Hervorzuheben ist

Helles Entrée mit breiter Verglasung. Hohe Eingangshalle mit Empore und offener Treppenanlage aus Holz und Stahl als zentrales Element im Erdgeschoss. Die Halle verfügt über Tageslicht durch zahlreiche Oberlichter in den Dachschrägen. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,60 m. Hartholzfenster im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- / Essbereich über die gesamte Hausbreite öffnet sich mit Verglasungen zum Garten. Hier befindet sich ein schlichter Kamin und eine breite, zweiflügelige Tür als Ausgang auf die Terrasse in Südausrichtung, teilweise überdacht. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne! Separater Schlafbereich im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Bad, zusätzlich ein weiteres Zimmer vorhanden. Küche mit zeitgenössischen Einbauten. Es ist gut denkbar, die Küche zum Essbereich zu öffnen und zu einer größeren Wohnküche umzugestalten. Dachgeschoss mit Empore. Hier befindet sich ein außerordentlich großes Zimmer IV etwa 37 m² (teilbar), ein weiteres Zimmer, ein kleines Zimmer, ein WC sowie Abstellboden. Im Vollkeller befinden sich zwei ausgebaute und beheizbare Räume (etwa 31 m² + 11 m²) mit Tageslicht. Sauna, Abstell-, Vorratsräume, Heizungskeller, Waschküche. Außenzugang. Großzügige, teilweise überdachte Terrassenanlage, sehr geschützt gelegen, mit Südausrichtung und teilweise überdacht. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 215 m²

zzgl. Vollkeller: zwei ausgebaute Räume (etwa 31 m² + 11 m²) mit Heizung und Tageslicht, Sauna, Vorratsraum, Heizungskeller, Waschküche. Außenzugang.

Garage für einen PKW seitlich am Haus.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 280,4 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1964, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987; Energieeffizienzklasse: H.

Grundstück

Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 20 m, die Größe beträgt 795 m². Pflegeleichter Garten. Zahlreiche immergrüne Abpflanzungen und Hecken schützen den Garten vor Einblicken. Ein sehr schönes breites und helles Grundstück!

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer 30 Km/h Anliegerstraße in dem Wohngebiet zwischen der Eulenkrugstraße und dem Volksdorfer Wald. Schulen, Ortskern mit U-Bahn und der Volksdorfer Wald sind bequem zu erreichen. Sehr reizvolle und ruhige Wohnlage!

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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