Großzügiges Einfamilienhaus. Reizvolles und sehr ruhiges Süd - Grundstück

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF REIZVOLLEM SÜD-GRUNDSTÜCK IN SEHR RUHIGER WOHNLAGE.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 mit einem hohen Satteldach und großem Vollkeller erbaut. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr des Hauses! Dieses große Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen unter einem Dach. Der besondere Charakter dieses großzügigen Einfamilienhauses wird geprägt durch klare Linien, außerordentlich viel Platz und den reizvollen Südgarten in ruhiger Wohnlage.

Hervorzuheben ist

Helles Entrée mit breiter Verglasung, offen gestalteter Treppensituation und Garderobe. Mahagoni-Hartholzfenster im gesamten Haus. Der großzügige Lebensbereich im Erdgeschoss mit etwa 57 m² besteht aus dem Wohnbereich mit Kamin und der großen Essdiele, offen verbunden durch eine breite Schiebetüranlage. Der reizvolle Wohnbereich öffnet sich mit Verglasungen zum Garten. Hier befindet sich ein schlichter Kamin und eine Schiebetür mit Ausgang auf die Terrasse in Südausrichtung, teilweise überdacht, mit breiter, elektrisch betriebener Markise. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne! Geräumige Küche mit zeitgenössischen Einbauten und Sitzplatz. Es ist gut denkbar, die Küche zur Essdiele zu öffnen und zu einer Wohnküche umzugestalten. Separater Schlafbereich im Erdgeschoss mit zwei Zimmern und Bad. Zusätzlich ist ein weiteres Zimmer vorhanden. Dachgeschoss mit heller Diele. Hier befindet sich ein außerordentlich großer Bereich bestehend aus drei Zimmern, derzeit offen miteinander verbunden, etwa 61 m² (teilbar) und Ausgang auf die breite Süd-Loggia. Weitere vier Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Duschbad en Suite. Ein weiteres Bad. Vollkeller mit Deckenhöhen von bis zu 2,20 Meter. Hier befinden sich zwei ausgebaute und beheizbare Räume (etwa 36,5 m² + 15,5 m²) mit Tageslicht Sowie übliche Abstell-, Vorratsräume, Heizungskeller, Waschküche. Außenzugang. Großzügige Terrassenanlage mit Südausrichtung teilweise überdacht. Große Nutzfläche im Spitzboden, Grundfläche etwa 90 m². Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.

und sehr reellen Raumhöhen von etwa 2,20 m. Zwei ausgebaute, beheizbare Hobbyräume (etwa 36,5 m² + 15,5 m²), sowie übliche Hauswirtschafts-, Vorrats-, Abstellräume. Heizungs- und Tankraum. Außenzugang.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 219,9 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger: 1991, Brenner 2014, Energieeffizienzklasse: G.

Grundstück

Das sonnige Süd-Grundstück verfügt über eine Breite von etwa 18 m, die Größe beträgt 1.019 m². Liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Abpflanzungen und großer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt. Gepflasterte Zufahrt und Zuwegungen. Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite, teilweise überdacht. Im hinteren Garten ein charmantes Saunahaus mit überdachtem Sitzplatz und Aussenkamin.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße im 30 Km/h Bereich. In der Nachbarschaft Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Kita, die Schulen sowie ein ausgedehntes Naturgebiet. Der Volksdorfer Ortskern mit U-Bahnstation Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer. Bevorzugte Wohnlage.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

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