Charme und Natur - Sehr gepflegtes Rotsteinhaus

GROSSZÜGIGES, GEPFLEGTES ROTSTEIN - EINFAMILIENHAUS AUF SEHR REIZVOLLEM GRUNDSTÜCK IN BEVORZUGTER, ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE VON VOLKSDORF.

Das hochwertige Rotstein - Einfamilienhaus inkl. großem Keller wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der besondere Charakter des Hauses wird durch die großzügige Raumaufteilung und die ruhige, naturnahe Lage geprägt.

Hervorzuheben ist

Sehr gelungene Raumaufteilung mit großzügigem Entrée sowie einem großen Wohn- / Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer sowie drei Bäder. Die Raumhöhen in Erd- und Dachgeschoß betragen 2,60 m. Der Wohn-/ Essbereich mit Kamin bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück sowie das angrenzende Naturgebiet. Ausgangstüren zur seitlichen und hinteren Terrassenanlage. Die Küche mit weißen Einbauten und Miele / Siemens Geräten wurde 2009 erneuert, Kühlschrank und Backofen wurden 2024 erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer und Vollbad. Darüber hinaus gibt es zwei weitere große Zimmer mit jeweils eigenen Duschbädern (eines davon 2008 erneuert). Fußbodenheizung in Entrée, Küche sowie dem Vollbad, Wohnzimmer mit versenkten Konvektoren. Hochwertige Schrankeinbauten im Wohnbereich sowie im Ankleidezimmer. Granit Terrassenanlage über die gesamte Hausbreite sowie seitlich des Hauses (2008 erneuert) bietet einen wunderschönen Blick über das Grundstück in die Natur. Großer Keller mit üblichen Abstell-, Vorrats- und Heizungsräumen. Die weiß lackierten Meranti - Holzfenster (Fa. Lantz) wurden 2008 erneuert. Die Dacheindeckung wurde 2017 neu beschichtet.

Das Haus ist durch seine Raumaufteilung und die Nähe zum Volksdorfer Ortskern ideal für eine Familie geeignet.

zzgl. großem Spitzboden (nicht ausgebaut)

zzgl. großem Keller mit den üblichen Heizungs-, Abstell- und Vorratsräumen.

Breite Doppelgarage mit E-Tor im Vorgarten.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Ölzentralheizungsanlage. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 157,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1978/79, Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 / 2021; Energieeffizienzklasse: E

Grundstück

Das Grundstück mit wunderschönem Weitblick verfügt über eine Größe von etwa 1.145 m² und liegt direkt an einem Naturschutzgebiet. Sanft abfallender Garten mit altem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen. Auffahrt und Zuwegungen in Natursteinpflaster. An der hinteren Grundstücksgrenze schließt sich ein etwa 440 m² großer Grundstücksbereich an, der für nur € 36,-- p.a. von der Stadt Hamburg angepachtet ist und in die gesamte Gartenanlage integriert wurde.

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße inmitten eines alten Wohngebietes, in beliebter Lage von Volksdorf. 30 km/h Bereich. Schulen und der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist gut zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.