Neubau / Erstbezug. Hochwertiges A+ Rotklinker - Effizienzhaus 40 in bester Villenlage

NEUBAU ROTSTEINHAUS, EFFIZIENZHAUS 40, AUF REIZVOLLEM SÜD - GRUNDSTÜCK, EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN, IN SEHR BEVORZUGTER UND RUHIGER WOHNLAGE.

Neubau / Erstbezug! Das hochwertige Rotklinker-Einfamilienhaus wurde als Effizienzhaus 40 erbaut. Dacheindeckung mit Tonpfannen, zahlreiche, bodentiefe Fenster, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen und über eine App steuerbaren Außenrollläden. Beheizung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie. Drainage umlaufend um das Haus, verfüllt mit Basaltsplitt. Fußbodenheizung. Alle Wohnräume verfügen über Parkett. Heller Wohn-/ Essbereich über die gesamte Breite des Hauses mit herrlichem Blick in den Südgarten und Ausgang auf die gut besonnte Terrassenanlage. Zwei Bäder mit weißen Objekten und Chromarmaturen. Die Bäder und die Eingangsdiele sind mit großformatigen Fliesen gefliest. Weiße Holztreppenanlage. Die Gewährleistungsansprüche aus dem Neubau gehen auf den Erwerber über.

Der besondere Charakter dieses neuen Hauses wird durch helle Räume mit viel Licht, eine großzügige Raumaufteilung und die außerordentlich reizvolle Wohnlage in einer alten Allee geprägt.

Hervorzuheben ist

Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung sowie Netzwerkdosen ausgestattet. Besonders reizvolle, filigrane Holz-Treppenanlage mit offenen Wangen und Belichtung durch die Verglasungen der dreiteiligen Haustüranlage. Die Fußböden in Diele und Bädern sind mit großformatigem Feinsteinzeug in einem hellen Granitfarbton ausgestattet. Weiße Innentüren, zum Teil mit Glasausschnitten. Großzügiger, gut belichteter Wohn- / Essbereich mit Küche (etwa 45,5 m²) offen ineinander übergehend. Küche für Einbauküche vorbereitet. Von hier genießt man einen herrlichen Ausblick über das Grundstück. Zwei breite, doppelflügelige Terrassentüranlagen und seitlich zwei weitere, bodentiefe Türen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss mit 2 Türen zum Garten. Hauswirtschafts- und Technikraum. Obergeschoss mit Empore, Hauptschlafbereich mit Ankleide und drei weiteren reellen Zimmern mit guter Belichtung. Großzügiges Vollbad mit großformatigen, weißen Fliesen und Böden mit Feinsteinzeug in hellem Granitfarbton. Weiße Sanitärobjekte mit Chrom–Armaturen, Doppel-Waschtisch, Dusche mit gemauerter Abtrennung und extraflacher Duschwanne, Handtuchtrockner. Gäste-WC mit Dusche und Waschtisch im gleichen Stil. Spitzboden mit Abstellmöglichkeit.

Grundstück

Das reizvolle, real geteilte Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 929 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße kaum sichtbar, in rückwärtiger Lage. Ideale Südausrichtung des hinteren Gartenbereichs. Herrliche, alte Rhododendren und immergrüne Abpflanzungen sind vorhanden. Sehr bevorzugte und ruhige Wohnlage!

Lage

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern geprägt wird. Die Immobilie liegt in einer der besten Adressen in Volksdorf. Eine alte Lindenallee, bebaut ab der Jahrhundertwende. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Der Volksdorfer Ortskern mit Wochenmarkt und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants, Ärzten und Banken ist bequem zu erreichen, ebenso wie das Freizeitbad Volksdorf mit mehreren Innen-, einem Außenbecken sowie einer ausgedehnten Saunalandschaft. Weiterhin finden Sie in Volksdorf den WSV mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, Tennis-, Hockeyclubs, einen Reiterverein, mehrere Fitnessclubs sowie unmittelbar angrenzend an Volksdorf den Golfclub Hamburg Walddörfer.

Energieinformationen

Beheizung und Warmwasserbereitung über Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil, kontrollierter Be-/ und Entlüftung sowie Nutzung der Energie aus der Außenluft und aus dem Transmissionswärmesammler. Photovoltaikanlage mit Hausbatterie. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 13,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 2025; Baujahr Wärmeerzeuger: 2025; Energieeffizienzklasse: A+.

Courtage / Nebenkosten

Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis

Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.